Considerado uno de los mejores sectores para aplicar, el mercado inmobiliario presenta condiciones optimistas para nuevos inversores. Ya sea en fondos inmobiliarios, compra de propiedad propia o incluso proyectos en construcción, el sector presenta retornos consolidados y un potencial creciente de valorización. Sin embargo, la primera experiencia puede ser traumática si no está bien fundamentada.
Eso porque al adquirir una propiedad, muchos compradores analizan solo la estructura y el estado de entrega, sin considerar cuestiones burocráticas. Administradoras de más de 60 CNPJs inmobiliarios y socias del Simas y Hütner Abogacíalas abogadas Dra. Suellenn Simas y Dra. Renata Hütner, citan puntos que deben ser analizados durante las negociaciones.
Especialista en contratos, Hütner sostiene que la acción requiere planificación jurídica para garantizar el éxito de la movilización y destaca la importancia de la elaboración y el conocimiento contractual. “El contrato es la base de la seguridad jurídica de cualquier compra inmobiliaria. Debe ser detallado, claro y preciso para proteger los intereses de las partes involucradas. Lamentablemente, muchas personas solo perciben la importancia de esto cuando ya están enfrentando problemas”, explica.
Especializada en derecho inmobiliario y empresarial, Simas advierte que el primer paso para garantizar la seguridad del negocio es el análisis documental, que requiere una atención minuciosa ante lo que dice la ley. La emoción puede hacer que el comprador ignore detalles importantes. Sin un análisis cuidadoso de la situación estatal y de posibles restricciones judiciales, existe un gran riesgo de problemas futuros. Lo barato puede salir caro.
¿Qué cuidados deben tomarse?
En casos de inmuebles usados, se debe prestar atención a la matrícula del inmueble, certificados de venta, impuestos, documentación registrada y inspecciones, además de una investigación sobre la procedencia del vendedor. Ya en inmuebles en construcción, el cuidado debe ser doble. Las abogadas indican que la reputación de la constructora y las condiciones del contrato son los primeros puntos a analizar. También se recomienda que el inversor conserve toda la material publicitario, para garantizar la entrega completa de la estructura comercializada.
¿En qué debo pensar al elegir la propiedad?
1. Infraestructura de la región: Áreas con construcciones recientes y mejoras urbanas tienden a valorizarse más.
2. Acceso al transporte público y comercio: Los barrios bien conectados suelen ser más buscados para vivir y emprender.
3. Historial de valorización: Es importante verificar el precio promedio de las propiedades vecinas y la tendencia de aumento o disminución en los últimos años.
4. Liquidez de la inversión: Comprar la propiedad basándose únicamente en el precio no es recomendable. Es fundamental analizar el crecimiento de la región y la liquidez del capital a largo plazo, de modo que una posible reventa no sea perjudicada.
La pareja concluye que buscar asesoramiento legal y negociar las condiciones basándose en las garantías legislativas ayuda a garantizar la seguridad y la tranquilidad en el proceso de compra y aplicación, donde la prevención es el mejor camino para evitar problemas futuros.
