En los últimos años, el mercado de subastas inmobiliarias en Brasil ha experimentado una transformación significativa, impulsada por factores económicos y avances tecnológicos. Según Levantamento de Abraim en colaboración con Leilão InmueblesLa cantidad de subastas en 2024 fue de 275.000, un crecimiento del 24% en comparación con 2023.
La digitalización ha hecho que las subastas sean más accesibles, transparentes y seguras, atrayendo a un número creciente de inversores y compradores en busca de oportunidades en el sector. Esta situación ha contribuido a su popularización como alternativa para la adquisición de bienes inmuebles, tanto para vivienda como para inversión.
En este contexto de transformación y oportunidades, surgen iniciativas que buscan orientar y facilitar la entrada de nuevos inversores en el mercado de subastas inmobiliarias. Zipin[Hub de investimentos imobiliários] es un ejemplo de ecosistema que ofrece soporte completo a los interesados, desde la educación financiera hasta la identificación de oportunidades de inversión.
La digitalización de las subastas inmobiliarias abrió puertas a muchos inversores que antes no tenían acceso a ese mercado. En Zipin"Nuestro objetivo es proporcionar las herramientas y el conocimiento necesarios para que nuestros clientes puedan tomar decisiones seguras y orientadas por datos", afirma Gustavo AmaralCEO y fundador de Zipin.
Mercado al alza
El aumento de la morosidad en el financiamiento hipotecario, agravado por los efectos económicos de la pandemia, ha resultado en un crecimiento notable del número de inmuebles disponibles para subasta. En 2024, la Caixa, responsable de aproximadamente el 70% de los préstamos hipotecarios del país, puso 47.000 inmuebles en subasta, un aumento de más de cinco veces respecto a 2022, cuando se subastaron 9.000 inmuebles..
Toda esta movimentação trajo beneficios significativos, como mayor transparencia y acceso a información detallada sobre los inmuebles, incluyendo en algunos casos fotos, descripciones, informes de inspección e historiales de precios. Además, herramientas de análisis de datos y algoritmos se están utilizando para predecir precios de venta e identificar oportunidades de inversión, haciendo el proceso más eficiente y confiable.
Aunque los avances tecnológicos han aumentado la seguridad de las transacciones en subastas inmobiliarias, con sistemas de pago más robustos, autenticación reforzada y cifrado de datos, todavía es necesario el cuidado para evitar fraudes, que lamentablemente todavía pueden ocurrir en el sector.
Uno de los principales cuidados es buscar siempre oportunidades solo con subastadores oficiales, debidamente registrados en la Junta Comercial del Estado donde se realiza la subasta. También es esencial realizar los pagos exclusivamente en cuentas vinculadas al nombre del subastador y desconfiar de sitios web que no tengan un dominio ".com.bro o presentar señales de informalidad. Para quien desea eliminar estas preocupaciones, una alternativa segura es utilizar el Portal de Subastas Inmobiliariasel mayor agregador de subastas de Brasil, que reúne solo fuentes verificadas y confiables.
Especialistas estiman que el sector continuará en expansión, impulsado por la digitalización y el creciente interés de los inversores en busca de oportunidades con mayor rentabilidad y seguridad. “Lo que caracteriza el momento actual del mercado de subastas inmobiliarias no es solo el crecimiento del volumen de oportunidades, sino la transformación en la forma en que los inversores operan”, explica Gustavo.
El empresario señala que, gracias a la digitalización del sector, especialmente después de la pandemia, se ha vuelto posible llevar todo el proceso de adquisición a distancia, desde el análisis jurídico hasta la subasta, la firma de la escritura, el registro de la matrícula e incluso la reforma y reventa del inmueble, sin que el inversor necesite visitarlo presencialmente. "Este nuevo comportamiento, ya adoptado por gran parte de los adjudicatarios de la ABRAIM, refleja un mayor madurez del mercado, con inversores más estratégicos que ven en esta modalidad una vía concreta para la construcción patrimonial a largo plazo", afirma.
Con la combinación de tecnología, información y soporte especializado, la Zipin Funciona como otra herramienta de democratización del acceso a las inversiones inmobiliarias, contribuyendo a la formación de una nueva generación de inversionistas más preparados y conscientes.
"La tendencia es que las plataformas se vuelvan cada vez más sofisticadas, incorporando tecnologías como inteligencia artificial, blockchain y realidad virtual para mejorar la experiencia del usuario y aumentar la seguridad y eficiencia de los procesos", dice el CEO.
Además de la tecnología, el avance de las subastas digitales representa un cambio cultural en la forma en que el brasileño invierte y se relaciona con el mercado inmobiliario. "Lo que estamos viendo es el inicio de una nueva mentalidad: más estratégica, más informada y menos dependiente de las vías tradicionales de compra. Las subastas inmobiliarias no son solo una tendencia en busca de rentabilidad, sino un nuevo formato de negocio que ha llegado para quedarse, con posibilidad de escalar con consistencia y previsibilidad", concluye. Gustavo Amaral.
