Con la llegada de jugadores del mayorista y minorista digitales y el estreno de nuevas funciones de compras en redes sociales como TikTok Shop en Brasil, que permite a los usuarios comprar productos directamente en videos y transmisiones en vivo y tiene una proyección de mover R$ 39 mil millones hasta 2028, el mercado de comercio electrónico recibe un nuevo impulso. De esta manera, el mercado de almacenes logísticos se consolida como uno de los activos más atractivos para inversiones en el sector inmobiliario. Las ventas en línea deberían alcanzar los 235 mil millones de reales en 2025, según la Asociación Brasileña de Comercio Electrónico (ABComm), lo que ha generado una verdadera carrera por estructuras modernas y bien ubicadas, objetivos estratégicos de gigantes como Shopee, Mercado Libre, Amazon y ahora TikTok Shop.
La disputa por espacios en las regiones con acceso estratégico a puertos, carreteras y centros urbanos ha contribuido a saltos en la valorización del m2. En regiones como la costa norte de Santa Catarina, el precio por m² de almacenes logísticos puede superar el 20% anual, según datos de Sort Investimentos, especialista en el sector y que administra R$ 3,9 mil millones en activos de este tipo. Además de Navegantes y otras regiones del entorno de Itajaí, áreas como Araquari y Garuva, cerca de Joinville y en la frontera con Paraná, en las proximidades de zonas portuarias, deben registrar índices por encima de la media.
Dos activos inmobiliarios para inversiones, la tasa de vacancia de almacenes logísticos bien estructurados es actualmente la más baja del mercado. Del monto que administramos, especialmente en la costa de SC, la vacancia es de menos del 5%, ya que son esenciales para atender a la agilidad, escala y complejidad exigidas por el mayorista y el comercio minorista digitales», destaca Douglas Curi, socio director de Sort Inversiones.
Según el ejecutivo, además de estados como São Paulo, Río de Janeiro, Espírito Santo y Minas Gerais, el estado de Santa Catarina atrae a operadores logísticos por su infraestructura, ubicación y amplio soporte de servicios."En los últimos años, hemos tenido un crecimiento significativo en el área alquilada y la tendencia es de aumento continuo. Quien invierta ahora en activos logísticos en las regiones adecuadas podrá aprovechar uno de los mejores ciclos de valorización de la década", destaca Curi.
Aumento nas importações em SC aquece ainda mais o mercado de armazéns logísticos
Con un crecimiento del 15,3% en las importaciones en el primer trimestre de 2025 en comparación con el mismo período del año anterior, según datos del Ministerio de Desarrollo, Industria, Comercio y Servicios (MDIC), Santa Catarina fortalece su posición como uno de los principales polos logísticos de Brasil. El estado ha atraído operaciones que antes estaban concentradas en puertos como el de Santos (SP), y amplían la relevancia de los complejos portuarios de Itajaí, Navegantes y São Francisco do Sul en el escenario nacional. El crecimiento de las importaciones en el estado refuerza la necesidad de una infraestructura logística más robusta. Este movimiento debe acelerar aún más la demanda de almacenes modernos en la región, especialmente por parte de empresas que buscan agilidad en el despacho y en la distribución de las mercancías, complementa el ejecutivo.
