El avance del comercio electrónico en Brasil ha transformado el mercado inmobiliario logístico y ha convertido los almacenes industriales en activos estratégicos altamente disputados por gigantes como Shopee, Mercado Libre y Amazon. Con una tasa de vacancia que alcanza solo el 8,10% en el último trimestre de 2024, según Buildings, empresa de referencia en inteligencia del mercado inmobiliario, y con inversiones millonarias en infraestructura, el sector vive un auge que redefine la cadena de distribución en el país. Hay casos en los que la tasa de vacancia fue aún menor, como laOrdenar inversiones, especializada en el sector, que tuvo un impresionante porcentaje de 0,5% en el período y un valor por metro cuadrado que supera los R$ 5.500, con una valorización proyectada del 20% al final de este año.
La expansión acelerada de las operaciones de Shopee, que en solo cinco años registró un crecimiento del 5.000% en la ocupación de espacios logísticos, es un reflejo directo de esta transformación. Según Buildings, la gigante del comercio minorista ya alquila 717 mil m² en 68 ocupaciones distribuidas por todo el país, siendo 622 mil m² ya en operación. Nuevas instalaciones en Itajaí, Guarulhos, Caxias y Distrito Federal muestran que el minorista ha ampliado su red de distribución de manera agresiva.
A Sort Investimentos tiene una fuerte presencia en todo el estado de Santa Catarina, especialmente en las ciudades de Itajaí, Navegantes, Araquari y Garuva, consideradas estratégicas para la instalación de grandes centros de distribución logística. La ubicación privilegiada de estas regiones, junto con una infraestructura portuaria y vial de calidad, ha atraído la atención de grandes actores del mercado.
“El mercado logístico se ha convertido en uno de los sectores más estratégicos para los inversores que buscan alta rentabilidad y seguridad de activos. El aumento proyectado de la demanda en los próximos meses indica que este es el momento ideal para invertir, ya que la tendencia es a una apreciación aún más rápida de estos activos. “Estamos ante una oportunidad única, en la que el crecimiento del e-commerce, combinado con la escasez de espacios disponibles, debe impulsar un nuevo ciclo de valorización en el sector logístico”, afirma Douglas Curi, especialista en el área y socio de Sort Investimentos.
En el último trimestre, las negociaciones de la empresa sumaron más de R$ 70 millones, un crecimiento del 30% en comparación con el período anterior. Actualmente, la empresa administra R$ 8 mil millones en activos, siendo R$ 3,5 mil millones solo en almacenes logísticos que suman más de 553 mil metros cuadrados.
La guerra por los metros cuadrados
Si Shopee corre para consolidarse, Mercado Libre ya domina este segmento, con un inventario de 2,4 millones de m² distribuidos en 74 ocupaciones industriales en Brasil, según datos de Buildings. La gigante argentina ha estado expandiendo sus operaciones de manera continua, invirtiendo en nuevos centros logísticos para mantener su posición de liderazgo.
“Con el fortalecimiento de la infraestructura y la llegada de nuevos actores internacionales, estamos apenas en el comienzo de una reconfiguración completa de la logística brasileña. En este escenario, las bodegas Triple A, con tecnología avanzada y alta eficiencia operativa, deberían convertirse en los activos más valorados de la próxima década”, concluye.
