El avance del comercio electrónico y el crecimiento de la Generación Z como fuerza dominante de consumo han transformado el mercado logístico en Brasil. Esta generación, formada por jóvenes nacidos entre 1995 y 2010, que para 2030 representará el 58% de la fuerza laboral global, tiene hábitos de compra altamente digitales e inmediatos, lo que ha impulsado la necesidad de centros de distribución más eficientes y bien ubicados. Este movimiento ha elevado la demanda de almacenes logísticos y ha acelerado la valorización de estos activos. En 2024, el sector de comercio electrónico en Brasil facturó R$ 205 mil millones, un aumento del 10,5% respecto al año anterior, con más de 418,6 millones de pedidos y un ticket medio de R$ 490. Para 2025, la proyección es que las ventas en línea superen los R$ 234 mil millones. Los datos son de la Asociación Brasileña de Comercio Electrónico (ABComm)
La Generación Z es la más conectada de la historia, lo que refuerza su impacto en el crecimiento del comercio electrónico. Según una encuesta de Kantar IBOPE Media, el 98% de los individuos de esta generación acceden a internet regularmente, pasando en promedio 6 horas y 45 minutos en línea al día. Este comportamiento se refleja directamente en los hábitos de consumo, con compras cada vez más frecuentes e inmediatas, acelerando la demanda de una logística ágil y sofisticada. Por ello, la valorización de estos activos continúa a un ritmo acelerado, con una proyección de crecimiento de casi el 20% hasta finales de 2025.
“La Generación Z está redefiniendo el mercado de consumo y, en consecuencia, el sector logístico. Este público demanda rapidez y comodidad, lo que ha impulsado el crecimiento del comercio electrónico y aumentado la demanda de operaciones logísticas más ágiles y eficientes. Como resultado, la demanda de almacenes modernos y bien ubicados se ha disparado, lo que hace que estos activos sean estratégicos para grandes minoristas y operadores logísticos. Este movimiento no sólo impulsa la valorización del sector, sino que también atrae a inversores que ven en los almacenes logísticos una oportunidad segura y altamente rentable, especialmente en regiones cercanas a centros urbanos y corredores de transporte”, destaca Renato Monteiro, CEO de Sort Investimentos.
Actualmente, el precio del metro cuadrado ya supera los R$ 5.500, pero puede llegar a R$ 6.500 hasta fin de año, debido al aumento de la demanda por espacios logísticos de alto estándar, también llamados Triple A, que son construcciones modernas que garantizan eficiencia y seguridad para almacenamiento y distribución. Este tipo de galpón tiene una altura libre superior a 12 metros, pisos nivelados que soportan más de 5 toneladas por metro cuadrado, sistemas avanzados de lucha contra incendios (aspersores J4) y una ubicación estratégica cerca de carreteras, puertos y aeropuertos.
La tasa de vacancia de los almacenes logísticos bajo administración de Sort Inversiones cayó al 0,5% en 2024, con negociaciones que sumaron más de R$ 100 millones, un crecimiento del 30% en comparación con el año anterior. Con el auge de la Generación Z y el avance de las tecnologías de automatización, los almacenes logísticos se consolidan como una de las inversiones más estratégicas del mercado inmobiliario, garantizando alta rentabilidad y valorización continua en los próximos años, concluye Renato.
