Τα λιμάνια São Francisco do Sul και Itapoá, στη Santa Catarina, υφίστανται σημαντικές επεκτάσεις που υπόσχονται να αυξήσουν σημαντικά την επιχειρησιακή τους χωρητικότητα και, ως εκ τούτου, να δημιουργήσουν μεγαλύτερη ζήτηση για αποθήκες logistics στην πολιτεία, επηρεάζοντας άμεσα την ανατίμηση αυτών των περιουσιακών στοιχείων. Με την έγκριση της Ibama, θα εκδοθεί δημόσια ανακοίνωση για την εμβάθυνση του καναλιού πρόσβασης στον κόλπο Babitonga, αυξάνοντας το μήκος του από 14 σε 16 μέτρα, επιτρέποντας την είσοδο πλοίων μήκους έως 366 μέτρων. Το έργο εκτιμάται ότι θα κοστίσει 300 εκατομμύρια R$. Επιπλέον, το λιμάνι της Itapoá, στην τέταρτη φάση επέκτασής του, σχεδιάζει να επενδύσει 500 εκατομμύρια R$ για να επεκτείνει τις δραστηριότητές του και να εκσυγχρονίσει τον εξοπλισμό του, με στόχο να γίνει το μεγαλύτερο λιμάνι εμπορευματοκιβωτίων στη Νότια Αμερική έως το 2033.
Απόδειξη ότι η ανάπτυξη των λιμένων έχει άμεσο αντίκτυπο στην ανατίμηση των αποθηκών logistics μπορεί να φανεί στην περίπτωση της Navegantes, της οποίας η αξία στον τομέα έχει φτάσει στο εντυπωσιακό 300% τα τελευταία 10 χρόνια. Με την ανάπτυξη της Portonave, η οποία διαχειρίστηκε 638.476 TEU κατά το πρώτο εξάμηνο του τρέχοντος έτους και κατέγραψε αύξηση παραγωγικότητας 40% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο του 2023, η πόλη έχει καθιερωθεί ως ένας από τους κύριους κόμβους logistics στη Santa Catarina. Στην περίπτωση του São Francisco και της Itapoá, οι ειδικοί επισημαίνουν μια πιθανή ανατίμηση έως και 40% τα επόμενα δύο χρόνια.
Επί του παρόντος, η Sort Investimentos , εξειδικευμένη στον τομέα, διαχειρίζεται περιουσιακά στοιχεία αξίας 3,5 δισεκατομμυρίων R$ σε αυτόν τον τομέα και διαθέτει 553.000 m² για την κατασκευή αποθηκών logistics υψηλής ποιότητας στη Santa Catarina. Η εταιρεία έχει ποσοστό κενών θέσεων λιγότερο από 5% και προσφέρει μηνιαία κερδοφορία ενοικίασης άνω του 0,7%. Οι αποθήκες logistics που έχουν επιτύχει αυτήν την ανατίμηση είναι η Triple A, με ειδικές υποδομές, όπως ύψη οροφής άνω των 12 μέτρων, δάπεδα που υποστηρίζουν περισσότερους από 5 τόνους και προηγμένα συστήματα πυρόσβεσης.
«Η επέκταση των λιμένων στη Σάντα Καταρίνα έχει συμβάλει καθοριστικά στην ενίσχυση της αγοράς αποθηκών logistics. Η αυξημένη λειτουργική χωρητικότητα και η άφιξη μεγαλύτερων πλοίων δημιουργούν αυξανόμενη ζήτηση για χώρους αποθήκευσης και διανομής. Αναμένουμε σημαντική αύξηση τα επόμενα χρόνια, με δυνατότητα έως και 40% στις περιοχές γύρω από το Σάο Φρανσίσκο ντο Σουλ και την Ιταπόα, γεγονός που θα πρέπει να εδραιώσει την περιοχή ως στρατηγικό κόμβο logistics», λέει ο Ντάγκλας Κούρι, συνεργάτης της Sort Investimentos.
