Selbstlagerung ist eine Alternative zu traditionellen Lagern und verändert die urbane Logistik von Unternehmen

Seit Jahren ist die Unternehmenslogistik mit großen Lagern, langen Verträgen und peripherer Lage verbunden, Dieses Modell beginnt jedoch in einem Umfeld hoher Immobilienkosten, teureren Kapitals und zunehmend fragmentierter Operationen an Effizienz zu verlieren, In diesem Zusammenhang hört die Selbstlagerung auf, eine einmalige Lösung zu sein, und beginnt, einen strukturellen Raum in der städtischen Logistik brasilianischer Unternehmen zu besetzen.

Daten von Grand View Research deuten darauf hin, dass sich der Selbstspeichermarkt in Brasilien im Jahr 2024 um etwa 1,76 Milliarden US$ bewegt hat und bis 2030 etwa 2,54 Milliarden US$ erreichen kann, mit einem durchschnittlichen jährlichen Wachstum von 6,61TP3 T zwischen 2025 und 2030. Die Expansion erfolgt in gleichbleibendem Tempo, selbst in einem Szenario hoher Zinsen und größerer Vorsicht bei Unternehmensinvestitionen.

Marktintelligenzberichte weisen auf Auslastungsraten zwischen 801TP3 T und 851TP3 T im Land hin, mit noch höheren Prozentsätzen bei ausgereiften Betrieben Obwohl es keine konsolidierten öffentlichen Statistiken pro Stadt gibt, wiederholt sich das Muster in den großen städtischen Zentren, insbesondere dort, wo die Kosten für den Quadratmeter und die Schwierigkeit der Mobilität es ineffizient machen, große brachliegende Gebiete zu unterhalten.

“Das Wachstum der Selbstspeicherung geschieht nicht durch Mode Es löst ein echtes Problem des Kapitals und der Flexibilität Viele Unternehmen brauchen keine großen Lager, sondern kleinere Räume, gut gelegen und mit Verträgen, die die Dynamik des Geschäfts begleiten”, sagt Marcos Koenigkan, Unternehmer der Branche vor den Marken Show Self Storage, You Box und Brasilia Self Storage.

Das Selbstlagermodell wird rechtlich als Vermietung von privaten Lagerräumen charakterisiert Unternehmen und Einzelpersonen vermieten nur das benötigte Filmmaterial, für die gewünschte Zeit, ohne Bereitstellung von Verwahrungs - oder Verwahrungsservice Der Betreiber stellt den Platz, die Zugangskontrolle und die Infrastruktur zur Verfügung, während die Verantwortung für das Vermögen beim Mieter verbleibt Diese Konfiguration beseitigt Anforderungen als Bürge, lange Verträge und Fixkosten, die mit der Instandhaltung größerer Immobilien verbunden sind.

In der Praxis begann es als städtische Logistiklösung zu arbeiten. Unternehmen nutzen die Boxen für saisonale Lagerbestände, Last-Mile-Vertriebszentren, kommerzielle Punktrenovierungen und betriebliche Umstrukturierungen. Kleine und mittlere Unternehmen, insbesondere im Einzelhandel und E-Commerce, haben ungenutzte Lagerhäuser durch kleinere und effizientere Räume ersetzt, wodurch das Anlagekapital reduziert und die Anpassungsfähigkeit erhöht wurde.

Obwohl der brasilianische Markt immer noch größtenteils aus Einzelpersonen besteht, die etwa 651 TP3 T des Kundenstamms repräsentieren, gewinnt die Unternehmensnutzung an Relevanz Unternehmen machen ungefähr 351 TP3 T der Verträge aus, bleiben aber für deutlich längere Zeiträume Während einzelne Kunden im Durchschnitt vier bis fünf Monate bleiben, bleiben Unternehmen zwischen einem Jahr und eineinhalb Jahren, was den strategischen Charakter des Modells verstärkt.

Die Preise variieren nicht zwischen Einzelpersonen und Unternehmen Was ändert sich der durchschnittliche Wert des Quadratmeters entsprechend der Größe der Fläche In Brasilia drehen sich kleinere Flächen um R$ 110 pro Quadratmeter, während größere Boxen nahe R$ 90 liegen, was Größengewinne und eine größere Vorhersehbarkeit der Besetzung widerspiegelt.

Trotz der beschleunigten Expansion steht der Sektor immer noch vor einem sensiblen regulatorischen Umfeld. Da er als Raumleasing charakterisiert wird, unterliegt die Selbstlagerung nicht dem Auftreten von ISS. In spezifischen Gerichtsentscheidungen wurde den Betreibern jedoch die Verantwortung für Schäden zugeschrieben, die durch von ihnen gelagerte Waren verursacht werden Kunden selbst, was zu Rechtsunsicherheit und potenziellem Risiko für Investoren führt. “Das ist heute die größte Herausforderung des Sektors. Das Modell ist rechtlich klar, wird aber nicht immer so interpretiert, was in einem schnell wachsenden Markt Lärm und Unsicherheit erzeugt.”sagt Koenigkan.

In Ländern wie den Vereinigten Staaten ist die Selbstspeicherung ein ausgereifter Markt, mit hoher Pro-Kopf-Penetration und Tausenden von Einheiten in Betrieb In Brasilien lebt die geringe Vertrautheit mit dem Modell immer noch mit hohen Auslastungsraten, was auf eine aufgestaute Nachfrage und Platz für strukturelles Wachstum hinweist.

Der Fortschritt der Selbstspeicherung ist mehr als eine Immobiliennische, er signalisiert einen stillen Wandel im Umgang von Unternehmen mit Raum, Kosten und städtischer Logistik. Eine Bewegung, die keine Schlagzeilen macht, aber beginnt, traditionelle Speichermodelle voranzutreiben und strategische Entscheidungen im Unternehmensumfeld neu zu definieren.

Über Show Self Storage, You Box und Brasilia Self Storage

Die Marken Show Self Storage, You Box und Brasilia Self Storage bilden eines der größten Self Storage Ökosysteme im Mittleren Westen, Die von Marcos Koenigkan kreierten Unternehmen bieten moderne, sichere und flexible Lagerlösungen, die sowohl Familien als auch Unternehmen unterschiedlicher Größe und Segmente bedienen Mit strategisch günstig gelegenen Einheiten und professionellem Management zeichnet sich die Gruppe durch betriebliche Effizienz, Anwendung von Technologie in ihren Prozessen und einen hohen Standard an Sicherheit und Service aus Das gemeinsame Handeln der drei Marken positioniert die Gruppe als Referenz in intelligenter Lager - und Logistikinnovation und trägt so zur Stärkung der lokalen Wirtschaft und zur Konsolidierung von Brasilia als einem der vielversprechendsten Selbstlagerpole des Landes bei.