Als einer der besten Sektoren für Investitionen gilt der Immobilienmarkt und bietet optimistische Bedingungen für neue Investoren. Ob im Immobilienfonds, beim Kauf der eigenen Immobilie oder sogar bei Bauprojekten zeigt die Branche konsolidierte Renditen und ein wachsendes Wertsteigerungspotenzial. Dennoch kann die erste Erfahrung traumatisch sein, wenn sie nicht gut fundiert ist.
Das liegt daran, dass viele Käufer beim Erwerb einer Immobilie nur die Struktur und den Zustand der Übergabe prüfen und bürokratische Aspekte außer Acht lassen. Verwalter von mehr als 60 Immobilien-CNPJs und Partner des Simas und Hütner Rechtsanwältedie Anwältinnen Frau Doktor Suellenn Simas Und Frau Doktor Renata Hütner, Ich nenne Punkte, die während der Verhandlungen analysiert werden sollten.
Vertragsspezialist Hütner ist der Ansicht, dass die Maßnahme eine rechtliche Planung erfordert, um den Erfolg der Bewegung zu gewährleisten, und betont die Bedeutung der Erstellung und des Vertragswissens. Der Vertrag ist die Grundlage der Rechtssicherheit bei jedem Immobilienkauf. Er sollte detailliert, klar und präzise sein, um die Interessen der beteiligten Parteien zu schützen. Leider erkennen viele Menschen die Bedeutung erst, wenn sie bereits mit Problemen konfrontiert sind, erklärt er.
Spezialisiert auf Immobilien- und Wirtschaftsrecht weist Simas darauf hin, dass der erste Schritt zur Sicherung des Geschäfts die Dokumentenanalyse ist, die eine sorgfältige Aufmerksamkeit erfordert, im Hinblick auf das, was das Gesetz vorschreibt. Die Aufregung kann dazu führen, dass der Käufer wichtige Details übersieht. Ohne eine sorgfältige Analyse der staatlichen Situation und möglicher gerichtlicher Einschränkungen besteht ein großes Risiko zukünftiger Probleme. Billig kann teuer werden.
Welche Vorsichtsmaßnahmen sollten getroffen werden?
Bei gebrauchten Immobilien ist auf die Grundbuchnummer, Verkaufsurkunden, Steuern, registrierte Dokumente und Inspektionen zu achten, sowie eine Überprüfung der Herkunft des Verkäufers. Bei Immobilien in Planung muss die Vorsicht verdoppelt werden. Die Anwältinnen raten, dass der Ruf des Bauunternehmens und die Vertragsbedingungen die ersten Punkte sind, die analysiert werden sollten. Es wird auch empfohlen, dass der Investor sämtliches Werbematerial aufbewahrt, um die vollständige Lieferung der vermarkteten Struktur zu gewährleisten.
Was sollte ich bei der Auswahl einer Immobilie beachten?
1. Infrastruktur der Region: Gebiete mit neuen Gebäuden und städtischen Verbesserungen neigen dazu, mehr aufzuwerten.
2. Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln und Handel: Gut angebundene Stadtteile sind in der Regel gefragter für Wohnen und Unternehmertum.
3. Wertentwicklungsgeschichte: Es ist wichtig, den Durchschnittspreis der benachbarten Immobilien und den Trend von Steigerung oder Rückgang in den letzten Jahren zu überprüfen.
4. Investitionsliquidität: Den Kauf der Immobilie ausschließlich auf den Preis zu stützen, ist nicht ratsam. Es ist entscheidend, das Wachstum der Region und die Liquidität des Kapitals auf lange Sicht zu analysieren, damit ein möglicher Weiterverkauf nicht beeinträchtigt wird.
Das Duo ist sich einig, dass die Suche nach rechtlicher Beratung und die Verhandlung der Bedingungen auf Grundlage gesetzlicher Garantien dazu beitragen, Sicherheit und Ruhe im Kauf- und Anwendungsprozess zu gewährleisten, wobei Prävention der beste Weg ist, um zukünftige Probleme zu vermeiden.
