In den letzten Jahren hat sich der Immobilienauktionmarkt in Brasilien durch wirtschaftliche Faktoren und technologische Fortschritte erheblich verändert. ZweiteErhebung der Abraim in Zusammenarbeit mit Leilão ImóveisDie Anzahl der Auktionen im Jahr 2024 betrug 275.000, ein Wachstum von 24 % im Vergleich zu 2023.
Die Digitalisierung hat Auktionen zugänglicher, transparenter und sicherer gemacht, was eine zunehmende Anzahl von Investoren und Käufern anzieht, die nach Chancen in der Branche suchen. Dieses Szenario trug zu seiner Popularisierung als Alternative zum Immobilienerwerb bei, sowohl für den Wohnzweck als auch für Investitionen.
In diesem Kontext von Transformation und Chancen entstehen Initiativen, die darauf abzielen, neue Investoren in den Immobilienauktionenmarkt zu führen und zu erleichtern. AZipinHub für Immobilieninvestitionen ist ein Beispiel für ein Ökosystem, das umfassende Unterstützung für Interessierte bietet, von finanzieller Bildung bis hin zur Identifizierung von Investitionsmöglichkeiten.
Die Digitalisierung der Immobilienauktionen hat Türen für viele Investoren geöffnet, die zuvor keinen Zugang zu diesem Markt hatten. In derZipinUnser Ziel ist es, die Werkzeuge und das Wissen bereitzustellen, damit unsere Kunden sichere und datengetriebene Entscheidungen treffen können, erklärt er.Gustavo AmaralCEO und Gründer vonZipin.
Aufwärtsmarkt
Der Anstieg der Zahlungsausfälle bei der Immobilienfinanzierung, verschärft durch die wirtschaftlichen Auswirkungen der Pandemie, führte zu einem erheblichen Anstieg der verfügbaren Immobilien für Auktionen.Im Jahr 2024 hat die Caixa, die für etwa 70 % der Immobilienfinanzierungen im Land verantwortlich ist, 47.000 Immobilien versteigert, was eine mehr als fünffache Steigerung im Vergleich zu 2022 ist, als 9.000 Immobilien versteigert wurden..
Diese gesamte Bewegung brachte bedeutende Vorteile mit sich, wie mehr Transparenz und Zugang zu detaillierten Informationen über die Immobilien, einschließlich in einigen Fällen Fotos, Beschreibungen, Inspektionsberichte und Preishistorien. Darüber hinaus werden Datenanalyse-Tools und Algorithmen eingesetzt, um Verkaufspreise vorherzusagen und Investitionsmöglichkeiten zu identifizieren, wodurch der Prozess effizienter und zuverlässiger wird.
Obwohl technologische Fortschritte die Sicherheit bei Immobilienauktionen erhöht haben, mit robusteren Zahlungssystemen, verstärkter Authentifizierung und Datenverschlüsselung, ist weiterhin Vorsicht geboten, um Betrug zu vermeiden, die leider im Sektor noch auftreten können.
Eines der wichtigsten Anliegen ist es, stets nur bei offiziellen Auktionatoren zu suchen, die ordnungsgemäß bei der Handelskammer des Bundesstaates registriert sind, in dem die Auktion stattfindet. Es ist ebenfalls unerlässlich, Zahlungen ausschließlich auf Konten vorzunehmen, die auf den Namen des Auktionshauses registriert sind, und misstrauisch gegenüber Websites zu sein, die keine "." Domain haben.com.broder Anzeichen von Informalität zeigen. Für diejenigen, die diese Sorgen loswerden möchten, ist eine sichere Alternative die Verwendung desImmobilien-Auktionsportal, der größte Auktionsaggregator Brasiliens, der nur überprüfte und vertrauenswürdige Quellen zusammenführt.
Experten schätzen, dass der Sektor weiterhin wächst, angetrieben durch die Digitalisierung und das zunehmende Interesse von Investoren, die nach Chancen mit höherer Rentabilität und Sicherheit suchen. „Was den aktuellen Zeitpunkt des Immobilienauktionmarktes prägt, ist nicht nur das Wachstum des Angebotsvolumens, sondern die Transformation der Art und Weise, wie Investoren agieren“, erklärt er.Gustavo.
Der Unternehmer weist darauf hin, dass dank der Digitalisierung des Sektors, insbesondere nach der Pandemie, es möglich wurde, den gesamten Erwerbsprozess aus der Ferne durchzuführen – von der rechtlichen Analyse bis zur Versteigerung, Unterschrift des Vertrags, Grundbucheintragung und sogar der Renovierung und Weiterverkauf der Immobilie, ohne dass der Investor sie persönlich besuchen muss. Dieses neue Verhalten, das bereits von einem Großteil der Bieter bei ABRAIM übernommen wurde, spiegelt eine Reifung des Marktes wider, mit strategischeren Investoren, die in dieser Modalität eine konkrete Möglichkeit zum langfristigen Vermögensaufbau sehen, sagt er.
Mit der Kombination aus Technologie, Information und spezialisiertem Support, dieZipinfunktioniert wie ein weiteres Werkzeug zur Demokratisierung des Zugangs zu Immobilieninvestitionen, das zur Ausbildung einer neuen Generation von Investoren beiträgt, die besser vorbereitet und bewusster sind.
Der Trend ist, dass die Plattformen immer ausgefeilter werden, indem sie Technologien wie künstliche Intelligenz, Blockchain und virtuelle Realität integrieren, um die Nutzererfahrung zu verbessern und die Sicherheit sowie Effizienz der Prozesse zu steigern, sagt der CEO.
Neben der Technologie stellt der Fortschritt der digitalen Auktionen einen kulturellen Wandel in der Art und Weise dar, wie Brasilianer investieren und mit dem Immobilienmarkt interagieren. Was wir sehen, ist der Beginn einer neuen Denkweise: strategischer, informierter und weniger abhängig von traditionellen Kaufwegen. Immobilienauktionen sind nicht nur ein Trend zur Rentabilitätssteigerung, sondern ein neues Geschäftsmodell, das bleiben wird, mit der Möglichkeit, mit Konsistenz und Vorhersehbarkeit zu skalieren, schließt er ab.Gustavo Amaral.
