Der Fortschritt des E-Commerce in Brasilien hat den Logistik-Immobilienmarkt verändert und Industriehallen zu hoch umkämpften strategischen Vermögenswerten für Giganten wie Shopee, Mercado Livre und Amazon gemacht. Mit einer Leerstandsquote von nur 8,10 % im letzten Quartal 2024, laut Buildings, einem führenden Unternehmen im Bereich Immobilienmarktintelligenz, und milliardenschweren Investitionen in Infrastruktur erlebt die Branche einen Boom, der die Vertriebskette im Land neu definiert. Es gibt Fälle, in denen die Leerstandsquote noch niedriger war, wie zum Beispiel dieInvestitionen sortieren, spezialisiert auf den Sektor, der in diesem Zeitraum einen beeindruckenden Prozentsatz von 0,5 % und einen Wert pro Quadratmeter von über R$ 5.500 aufwies, mit einer prognostizierten Wertsteigerung von 20 % bis zum Ende dieses Jahres.
Die beschleunigte Expansion der Shopee, die in nur fünf Jahren ein Wachstum von 5.000 % bei der Nutzung logistischer Flächen verzeichnete, ist ein direktes Spiegelbild dieser Transformation. Laut Buildings mietet der Einzelhandelsriese bereits 717.000 m² in 68 Objekten im ganzen Land, davon sind 622.000 m² bereits in Betrieb. Neue Anlagen in Itajaí, Guarulhos, Caxias und im Bundesdistrikt zeigen, dass der Einzelhändler sein Vertriebsnetz aggressiv ausgebaut hat.
A Sort Investimentos ist in ganz Santa Catarina stark vertreten, insbesondere in den Städten Itajaí, Navegantes, Araquari und Garuva, die als strategisch für die Einrichtung großer Logistikverteilzentren gelten. Die privilegierte Lage dieser Regionen in Verbindung mit hochwertiger Hafen- und Straßeninfrastruktur hat die Aufmerksamkeit großer Marktteilnehmer auf sich gezogen.
„Der Logistikmarkt hat sich zu einem der strategisch wichtigsten Sektoren für Investoren entwickelt, die auf hohe Rentabilität und Vermögenssicherheit Wert legen. Der prognostizierte Nachfrageanstieg in den kommenden Monaten deutet darauf hin, dass dies der ideale Zeitpunkt zum Investieren ist, da der Trend zu einer noch schnelleren Wertsteigerung dieser Vermögenswerte geht. „Wir stehen vor einer einmaligen Gelegenheit, bei der das Wachstum des E-Commerce in Kombination mit der Knappheit verfügbarer Flächen einen neuen Aufwertungszyklus im Logistiksektor auslösen sollte“, sagt Douglas Curi, Spezialist auf diesem Gebiet und Partner bei Sort Investimentos.
Im letzten Quartal beliefen sich die Geschäfte des Unternehmens auf über 70 Millionen R$, was einem Wachstum von 30 % im Vergleich zum vorherigen Zeitraum entspricht. Derzeit verwaltet das Unternehmen Vermögenswerte im Wert von 8 Milliarden R$, davon 3,5 Milliarden R$ nur für Logistiklagerhäuser, die zusammen mehr als 553.000 Quadratmeter umfassen.
Der Kampf um Quadratmeter
Wenn Shopee eifrig ist, sich zu festigen, dominiert Mercado Livre bereits diesen Sektor mit einem Lagerbestand von 2,4 Millionen m², verteilt auf 74 Industrieflächen in Brasilien, laut Daten von Buildings. Die argentinische Riese hat ihre Aktivitäten kontinuierlich ausgeweitet und in neue Logistikzentren investiert, um ihre Führungsposition zu sichern.
„Mit der Stärkung der Infrastruktur und dem Aufkommen neuer internationaler Akteure stehen wir erst am Anfang einer vollständigen Neugestaltung der brasilianischen Logistik. In diesem Szenario dürften sich Triple-A-Lagerhäuser mit ihrer fortschrittlichen Technologie und hohen Betriebseffizienz zu den wertvollsten Vermögenswerten des nächsten Jahrzehnts entwickeln“, so sein Fazit.
