Selvopbevaring er et alternativ til traditionelle lagre og ændrer virksomhedernes bylogistik

I årevis har forretningslogistik været forbundet med store lagre, lange kontrakter og perifer beliggenhed. Denne model begynder imidlertid at miste effektivitet i et miljø med høje ejendomsomkostninger, dyrere kapital og stadig mere fragmenterede operationer. Det er i denne sammenhæng, at selvopbevaring ophører med at være en engangsløsning og begynder at optage et strukturelt rum i brasilianske virksomheders bylogistik.

Data fra Grand View Research indikerer, at self storage-markedet i Brasilien har bevæget sig omkring US$ 1,76 milliarder i 2024 og kan nå op på cirka US$ 2,54 milliarder i 2030, med en gennemsnitlig årlig vækst på 6,6% mellem 2025 og 2030. Udvidelsen sker i et konsekvent tempo, selv i et scenarie med høje renter og større forsigtighed i virksomhedernes investeringer.

Markedsefterretningsrapporter angiver belægningsgrader mellem 80% og 85% i landet, med endnu højere procenter i modne operationer. Selvom der ikke er nogen konsolideret offentlig statistik pr. by, gentages mønsteret i større bycentre, især hvor omkostningerne ved kvadratmeter og vanskeligheden ved mobilitet gør det ineffektivt at opretholde store ledige områder.

“Væksten i self storage sker ikke ved mode. Det løser et reelt problem med kapital og fleksibilitet. Mange virksomheder har ikke brug for store lagre, men mindre rum, godt placeret og med kontrakter, der ledsager dynamikken i virksomheden”, siger Marcos Koenigkan, iværksætter af sektoren forud for mærkerne Show Self Storage, You Box og Brasilia Self Storage.

Selvopbevaringsmodellen er juridisk karakteriseret som leje af private lagerpladser. Virksomheder og enkeltpersoner lejer kun de nødvendige optagelser, i det ønskede tidspunkt, uden levering af depot eller depotservice. Operatøren leverer pladsen, adgangskontrol og infrastruktur, mens ansvaret for aktiverne forbliver hos lejeren. Denne konfiguration eliminerer krav som garant, lange kontrakter og faste omkostninger forbundet med vedligeholdelse af større ejendomme.

I praksis begyndte det at fungere som en bylogistikløsning. Virksomheder bruger kasserne til sæsonbestemte varebeholdninger, distributionscentre sidste kilometer, kommercielle punktrenoveringer og operationel reorganisering. Små og mellemstore virksomheder, især inden for detailhandel og e-handel, har erstattet underudnyttede varehuse med mindre og mere effektive rum, reduceret fast kapital og øget kapaciteten til tilpasning.

Selvom det brasilianske marked stadig for det meste er sammensat af enkeltpersoner, der repræsenterer omkring 65% af kundebasen, vokser virksomhedernes brug i relevans. Virksomheder tegner sig for cirka 35% af kontrakter, men forbliver i betydeligt længere perioder. Mens individuelle kunder i gennemsnit forbliver fire til fem måneder, forbliver virksomheder mellem et år og halvandet år, hvilket forstærker modellens strategiske karakter.

Priserne varierer ikke mellem enkeltpersoner og virksomheder. Hvad der ændrer sig er den gennemsnitlige værdi af kvadratmeter i henhold til størrelsen af rummet. I Brasilia drejer mindre områder sig om R$ 110 per kvadratmeter, mens større kasser er tæt på R$ 90, hvilket afspejler gevinster i skala og større forudsigelighed af besættelse.

På trods af den accelererede ekspansion, sektoren stadig står over for en følsom lovgivningsmæssige miljø.Fordi det er karakteriseret som plads leasing, self storage er ikke underlagt forekomsten af ISS.Men, specifikke retsafgørelser har tillagt ansvar til operatører for skader forårsaget af varer, der er lagret af kunderne selv, hvilket skaber juridisk usikkerhed og potentiel risiko for investorer. “se er i dag den største udfordring i sektoren. Modellen er juridisk klar, men det er ikke altid fortolket på denne måde, som genererer støj og usikkerhed i et hurtigt voksende marked”, siger Koenigkan.

I lande som USA er self storage et modent marked med høj per capita penetration og tusindvis af enheder i drift. I Brasilien eksisterer lav fortrolighed med modellen stadig med høje belægningsgrader, hvilket indikerer en ophobet efterspørgsel og plads til strukturel vækst.

Mere end en fast ejendom niche, fremme af self storage signalerer et stille skift i, hvordan virksomheder håndterer plads, omkostninger og urban logistik.En bevægelse, der ikke optager overskrifter, men begynder at skubbe traditionelle opbevaringsmodeller og omdefinere strategiske beslutninger i virksomhedens miljø.

Om Vis selvopbevaring, You Box og Brasilia Self Storage

Mærkerne Show Self Storage, You Box og Brasilia Self Storage udgør et af de største self storage-økosystemer i Midtvesten. Virksomhederne er skabt af Marcos Koenigkan og tilbyder moderne, sikre og fleksible opbevaringsløsninger, der betjener både familier og virksomheder i forskellige størrelser og segmenter. Med strategisk placerede enheder og professionel ledelse skiller koncernen sig ud for driftseffektivitet, anvendelse af teknologi i sine processer og høj standard for sikkerhed og service. De tre mærkers fælles handling positionerer koncernen som reference inden for intelligent lager- og logistikinnovation, hvilket bidrager til styrkelsen af den lokale økonomi og til konsolideringen af Brasilia som en af de mest lovende self storage-stænger i landet.