Ejendomsmarkedet, der betragtes som en af de bedste sektorer at investere i, tilbyder lovende betingelser for nye investorer. Uanset om det drejer sig om ejendomsfonde, boligkøb eller endda udviklingsprojekter under opførelse, tilbyder sektoren solide afkast og et voksende potentiale for værdistigning. Den første oplevelse kan dog være traumatisk, hvis ikke velbegrundet.
Dette skyldes, at mange købere, når de køber en ejendom, kun overvejer strukturen og leveringsstatus og ser bort fra bureaukratiske spørgsmål. Advokaterne Dr. Suellenn Simas og Dr. Renata Hütner, Simas e Hütner Advocacia nævner punkter, der bør overvejes under forhandlinger.
Hütner, der er kontraktspecialist, argumenterer for, at juridisk planlægning er nødvendig for at sikre en vellykket transaktion, og understreger vigtigheden af at udarbejde og forstå kontrakter. "Kontrakten er grundlaget for retssikkerheden ved ethvert ejendomskøb. Den skal være detaljeret, klar og præcis for at beskytte alle involverede parters interesser. Desværre indser mange mennesker først vigtigheden af dette, når de allerede står over for problemer," forklarer hun.
Simas, der har specialiseret sig i fast ejendom og erhvervsret, advarer om, at det første skridt til at sikre en aftales sikkerhed er en grundig analyse af dokumenterne, hvilket kræver omhyggelig opmærksomhed på loven. "Spænding kan få køberen til at overse vigtige detaljer. Uden en omhyggelig analyse af den aktuelle situation og eventuelle juridiske begrænsninger er der stor risiko for fremtidige problemer. En billig aftale kan ende med at blive dyr."
Hvilke forholdsregler bør man tage?
I tilfælde af brugte ejendomme bør man være opmærksom på ejendomsregistrering, salgsattester, skatter, registreret dokumentation og inspektioner, udover en undersøgelse af sælgers baggrund. For ejendomme off-plan bør man være ekstra omhyggelig. Advokater anbefaler, at byggefirmaets omdømme og kontraktvilkår er de første punkter, der skal analyseres. Det anbefales også, at investorer beholder alt reklamemateriale for at sikre fuldstændig levering af den solgte ejendom.
Hvad skal jeg overveje, når jeg vælger en ejendom?
1. Regionens infrastruktur: Områder med nylige bygge- og byforbedringer har en tendens til at stige i værdi.
2. Adgang til offentlig transport og handel: Godt forbundet områder er ofte mere eftertragtede til boliger og iværksætteri.
3. Værdivurdering: Det er vigtigt at kontrollere gennemsnitsprisen på naboejendomme og deres opadgående eller nedadgående tendenser i de seneste år.
4. Investeringslikviditet: Det anbefales ikke at købe en ejendom udelukkende baseret på pris. Det er afgørende at analysere regionens vækst og hovedstadens langsigtede likviditet for at undgå at bringe et potentielt videresalg i fare.
Parret konkluderer med at være enige om, at det at søge juridisk vejledning og forhandle betingelser baseret på lovgivningsmæssige garantier er med til at garantere sikkerhed og ro i sindet i købs- og ansøgningsprocessen, hvor forebyggelse er den bedste måde at undgå fremtidige problemer på.
