Fremgangen af e-handel og væksten af Generation Z som en dominerende forbrugerstyrke har transformeret det logistiske marked i Brasilien. Denne generation, bestående af unge født mellem 1995 og 2010, som vil repræsentere 58% af den globale arbejdsstyrke i 2030, har meget digitale og impulsive købsvaner, hvad der har drevet behovet for mere effektive og velplacerede distributionscentre. Denne bevægelse har øget efterspørgslen efter logistikbygninger og accelereret værdiforøgelsen af disse aktiver. I 2024, e-handelssektoren i Brasilien omsatte 205 milliarder R$, stigning på 10,5% i forhold til året før, med mere end 418,6 millioner ordrer og en gennemsnitlig billetpris på R$ 490. Til 2025, prognosen er, at online salget vil overstige 234 milliarder R$. Dataene kommer fra den brasilianske forening for e-handel (ABComm)
Generation Z er den mest sammenkoblede i historien, hvad der forstærker dens indvirkning på væksten af e-handel. Ifølge en undersøgelse fra Kantar IBOPE Media, 98% af individerne i denne generation har regelmæssig adgang til internettet, tilbringer i gennemsnit 6 timer og 45 minutter online om dagen. Denne adfærd afspejler direkte forbrugsvaner, med køb der bliver mere og mere hyppige og umiddelbare, accelererende efterspørgsel efter en agil og sofistikeret logistik. På grund af dette, vurderingen af disse aktiver fortsætter i et accelereret tempo, med en vækstprognose på næsten 20% indtil slutningen af 2025.
Generation Z redefinerer forbrugermarkedet og, følgelig, logistiksektoren. Dette publikum kræver hurtighed og bekvemmelighed, hvad der har drevet væksten af e-handel og øget efterspørgslen efter mere agile og effektive logistikoperationer. Som resultat, efterspørgslen efter moderne og velbeliggende lagerbygninger er steget kraftigt, gør disse strategiske aktiver til store detailhandlere og logistikoperatører. Denne bevægelse fremmer ikke kun værdien af sektoren,men trækker også investorer, der ser lagerbygninger som en sikker og meget rentabel mulighed, især i områder nær bycentre og transportkorridorer, fremhæver Renato Monteiro, CEO for Sort Investimentos
I øjeblikket, prisen per kvadratmeter overstiger allerede R$ 5.500, men kan nå op på R$ 6.500 indtil slutningen af året,på grund af den stigende efterspørgsel efter højkvalitets logistikrum, også kaldet Triple A, hvad er moderne konstruktioner, der sikrer effektivitet og sikkerhed til opbevaring og distribution. Denne type lager har en loftshøjde på over 12 meter, niveau gulve der kan bære mere end 5 ton pr. kvadratmeter, avancerede brandslukningssystemer (sprinklere J4) og strategisk placering nær motorveje, havne og lufthavne
Vakuumraten for de logistikbygninger, der administreres af Sort Investimentos, er faldet til 0,5% i 2024, med forhandlinger der beløb sig til over 100 millioner R$, vækst på 30% i forhold til året før. Med stigningen af Generation Z og fremskridtene inden for automatiseringsteknologier, logistikbygninger konsoliderer sig som en af de mest strategiske investeringer på ejendomsmarkedet, sikrer høj rentabilitet og kontinuerlig værdiansættelse i de kommende år, konkluderer Renato
