Vlastní skladování je alternativou k tradičním skladům a mění městskou logistiku firem

Obchodní logistika je již léta spojována s velkými sklady, dlouhými kontrakty a periferní polohou Tento model však začíná ztrácet efektivitu v prostředí vysokých nákladů na nemovitosti, dražšího kapitálu a stále roztříštěnějších operací Právě v tomto kontextu přestává být samoskladování jednorázovým řešením a začíná zabírat strukturální prostor v městské logistice brazilských firem.

Údaje z Grand View Research naznačují, že trh s vlastním úložištěm v Brazílii se v roce 2024 posunul o 1,76 miliardy USD a do roku 2030 může dosáhnout přibližně 2,54 miliardy USD s průměrným ročním růstem 6,61 TP3T mezi lety 2025 a 2030. Expanze probíhá konzistentním tempem, a to i ve scénáři vysokých úrokových sazeb a větší opatrnosti v podnikových investicích.

Zprávy Market Intelligence uvádějí míru obsazenosti mezi 801 TP3 T a 851 TP3 T v zemi, s ještě vyšším procentem ve vyspělých provozech. Ačkoli neexistují žádné konsolidované veřejné statistiky na město, tento vzorec se opakuje ve velkých městských centrech, zejména tam, kde náklady na metr čtvereční a obtížnost mobility činí udržování velkých nečinných oblastí neefektivní.

“2 Růst vlastního skladování neprobíhá módou Řeší skutečný problém kapitálu a flexibility Mnoho společností nepotřebuje velké sklady, ale menší prostory, dobře umístěné a se smlouvami, které doprovázejí dynamiku podnikání, říká Marcos Koenigkan, podnikatel sektoru před značkami Show Self Storage, You Box a Brasilia Self Storage.

Model vlastního úložiště je právně charakterizován jako pronájem soukromých skladovacích prostor Firmy a jednotlivci pronajímají pouze požadované záběry, a to na požadovanou dobu, bez poskytnutí služby úschovy nebo úschovy Provozovatel poskytuje prostor, kontrolu přístupu a infrastrukturu, přičemž odpovědnost za majetek zůstává na nájemci Tato konfigurace eliminuje požadavky jako ručitele, dlouhé smlouvy a fixní náklady spojené s údržbou větších nemovitostí.

V praxi začala fungovat jako městské logistické řešení Firmy využívají boxy pro sezónní zásoby, distribuční centra poslední míle, renovace obchodních míst a provozní reorganizaciMalé a střední firmy, zejména v maloobchodě a elektronickém obchodu, nahrazují nedostatečně využívané sklady menšími a efektivnějšími prostory, snižují fixní kapitál a zvyšují adaptační kapacitu.

Přestože brazilský trh je stále většinou složen z jednotlivců, kteří představují asi 651 TP3 T zákaznické základny, firemní využití roste v relevanci Společnosti představují přibližně 351 TP3 T smluv, ale zůstávají po výrazně delší období Zatímco jednotliví zákazníci zůstávají v průměru čtyři až pět měsíců, společnosti zůstávají mezi jedním rokem a jedním a půl roku, což posiluje strategický charakter modelu.

Ceny se neliší mezi jednotlivci a společnostmi, Co se mění je průměrná hodnota čtverečního metru podle velikosti prostoru, V Brasilia, menší plochy se točí kolem R1TP4 T 110 na metr čtvereční, zatímco větší boxy jsou blízko R$ 90, což odráží zisky v rozsahu a větší předvídatelnost okupace.

I přes zrychlenou expanzi se sektor stále potýká s citlivým regulačním prostředímProtože je charakterizován jako pronájem prostor, vlastní skladování nepodléhá výskytu ISS. Konkrétní soudní rozhodnutí však přisoudila odpovědnost provozovatelům za škody způsobené zbožím skladovaným samotnými zákazníky, což vytváří právní nejistotu a potenciální riziko pro investory. “Dnes je hlavním problémem sektoru model je právně jasný, ale není vždy takto interpretován, což generuje hluk a nejistotu na rychle rostoucím trhu, říká Koenigkan.

V zemích, jako jsou Spojené státy, je samoskladování vyspělým trhem s vysokou penetrací na hlavu a tisíci jednotek v provozu. V Brazílii stále žije nízká znalost modelu s vysokou mírou obsazenosti, což ukazuje na zadržovanou poptávku a prostor pro strukturální růst.

Více než jen realitní nika, pokrok v samoskladování signalizuje tichý posun v tom, jak společnosti nakládají s prostorem, náklady a městskou logistikou. Hnutí, které nezabírá titulky, ale začíná prosazovat tradiční modely skladování a nově definovat strategická rozhodnutí v podnikovém prostředí.

O Show Self Storage, You Box a Brasilia Self Storage

Značky Show Self Storage, You Box a Brasilia Self Storage tvoří jeden z největších ekosystémů pro vlastní skladování na Středozápadě Společnosti, které vytvořil Marcos Koenigkan, nabízejí moderní, bezpečná a flexibilní řešení skladování, která slouží rodinám i společnostem různých velikostí a segmentů, se strategicky umístěnými jednotkami a profesionálním řízením skupina vyniká provozní efektivitou, aplikací technologií ve svých procesech a vysokým standardem zabezpečení a služeb. Společná akce těchto tří značek staví skupinu jako referenci v inteligentních inovacích skladování a logistiky, což přispívá k posílení místní ekonomiky a ke konsolidaci Brasílie jako jednoho z nejslibnějších samoskladovacích pólů v zemi.