Trh s nemovitostmi, který je považován za jeden z nejlepších sektorů pro investování, nabízí slibné podmínky pro nové investory. Ať už se jedná o realitní fondy, nákup domů nebo dokonce o rozestavěné developerské projekty, tento sektor nabízí solidní výnosy a rostoucí potenciál pro zhodnocení. První zkušenost však může být traumatická, ne-li dobře opodstatněná.
Je to proto, že při koupi nemovitosti mnoho kupujících zohledňuje pouze konstrukci a stav dodávky a ignoruje byrokratické záležitosti. Advokátky Dr. Suellenn Simas a Dr. Renata Hütner, advokátní kanceláři Simas e Hütner Advocacia uvádějí body, které je třeba zvážit během jednání.
Hütner, specialistka na smlouvy, tvrdí, že pro zajištění úspěšné transakce je nezbytné právní plánování, a zdůrazňuje důležitost sepisování a porozumění smlouvám. „Smlouva je základem právní jistoty pro jakoukoli koupi nemovitosti. Musí být podrobná, jasná a přesná, aby chránila zájmy všech zúčastněných stran. Bohužel si mnoho lidí důležitost této smlouvy uvědomí až tehdy, když už čelí problémům,“ vysvětluje.
Simas, specialista na právo nemovitostí a obchodní právo, varuje, že prvním krokem k zajištění bezpečnosti obchodu je důkladná analýza dokumentů, která vyžaduje pečlivou pozornost k právním předpisům. „Vzrušení může způsobit, že kupující přehlédne důležité detaily. Bez pečlivé analýzy situace ve státě a případných právních omezení existuje vysoké riziko budoucích problémů. Levný obchod se může nakonec prodražit.“
Jaká opatření je třeba přijmout?
V případě použitých nemovitostí je třeba věnovat pozornost registraci nemovitosti, osvědčením o prodeji, daním, registrované dokumentaci a inspekcím, a to kromě prověření minulosti prodávajícího. U nemovitostí ve fázi výstavby je třeba věnovat zvláštní pozornost. Právníci radí, aby se v první řadě analyzovala pověst stavební firmy a smluvní podmínky. Investorům se také doporučuje, aby si ponechali veškeré reklamní materiály, aby bylo zajištěno úplné dodání prodané nemovitosti.
Na co bych měl při výběru nemovitosti myslet?
1. Infrastruktura regionu: Oblasti s nedávnou výstavbou a urbanistickými vylepšeními bývají ceněny více.
2. Přístup k veřejné dopravě a obchodu: Dobře propojené čtvrti bývají vyhledávanější pro bydlení a podnikání.
3. Historie zhodnocování: Je důležité zkontrolovat průměrnou cenu sousedních nemovitostí a jejich vzestupný nebo klesající trend v posledních letech.
4. Likvidita investice: Nákup nemovitosti pouze na základě ceny se nedoporučuje. Je nezbytné analyzovat růst regionu a dlouhodobou likviditu hlavního města, aby se předešlo ohrožení potenciálního dalšího prodeje.
Dvojice se na závěr shodla, že vyhledání právního poradenství a vyjednávání podmínek na základě legislativních záruk pomáhá zaručit jistotu a klid v procesu nákupu a žádosti, kde je prevence nejlepším způsobem, jak se vyhnout budoucím problémům.
