Smatra se jednim od najboljih sektora za ulaganje, tržište nekretnina nudi obećavajuće uslove za nove investitore. Bilo da se radi o fondovima za nekretnine, kupovini kuća ili čak projektima u izgradnji, sektor nudi solidne prinose i rastući potencijal za rast vrijednosti. Međutim, prvo iskustvo može biti traumatično ako nije dobro utemeljeno.
To je zato što prilikom kupovine nekretnine mnogi kupci uzimaju u obzir samo strukturu i status isporuke, zanemarujući birokratska pitanja. Advokatice dr. Suellenn Simas i dr. Renata Hütner, Simas e Hütner Advocacia navode tačke koje treba uzeti u obzir tokom pregovora.
Specijalistkinja za ugovore, Hütner tvrdi da je pravno planiranje potrebno kako bi se osigurala uspješna transakcija i naglašava važnost sastavljanja i razumijevanja ugovora. "Ugovor je osnova pravne sigurnosti za svaku kupovinu nekretnina. Mora biti detaljan, jasan i precizan kako bi se zaštitili interesi svih uključenih strana. Nažalost, mnogi ljudi shvataju važnost ovoga tek kada se već suočavaju s problemima", objašnjava ona.
Specijaliziran za pravo nekretnina i poslovno pravo, Simas upozorava da je prvi korak ka osiguranju sigurnosti posla temeljita analiza dokumenata, što zahtijeva pedantno praćenje zakona. "Uzbuđenje može uzrokovati da kupac previdi važne detalje. Bez pažljive analize situacije u državi i bilo kakvih zakonskih ograničenja, postoji visok rizik od budućih problema. Jeftin posao može na kraju biti skup."
Koje mjere opreza treba poduzeti?
U slučaju rabljenih nekretnina, pažnju treba posvetiti registraciji nekretnine, potvrdama o prodaji, porezima, registrovanoj dokumentaciji i inspekcijama, pored provjere prošlosti prodavca. Za nekretnine koje su u fazi izgradnje, treba posvetiti posebnu pažnju. Advokati savjetuju da reputacija građevinske kompanije i uslovi ugovora budu prve tačke koje treba analizirati. Također se preporučuje da investitori zadrže posjed svih reklamnih materijala kako bi se osigurala potpuna isporuka prodate nekretnine.
Šta trebam uzeti u obzir pri odabiru nekretnine?
1. Infrastruktura regije: Područja s nedavnom izgradnjom i urbanim poboljšanjima obično cijene više.
2. Pristup javnom prevozu i trgovini: Dobro povezana naselja su obično traženija za stanovanje i preduzetništvo.
3. Historija rasta vrijednosti: Važno je provjeriti prosječnu cijenu susjednih nekretnina i njihove uzlazne ili silazne trendove u posljednjih nekoliko godina.
4. Likvidnost investicije: Kupovina nekretnine isključivo na osnovu cijene se ne preporučuje. Ključno je analizirati rast regije i dugoročnu likvidnost glavnog grada kako bi se izbjeglo ugrožavanje potencijalne preprodaje.
Par zaključuje slaganjem da traženje pravnog savjeta i pregovaranje o uslovima zasnovanim na zakonskim garancijama pomaže u garantovanju sigurnosti i mira u procesu kupovine i podnošenja zahtjeva, gdje je prevencija najbolji način da se izbjegnu budući problemi.
