বিনিয়োগের জন্য সেরা ক্ষেত্রগুলির মধ্যে একটি হিসেবে বিবেচিত, রিয়েল এস্টেট বাজার নতুন বিনিয়োগকারীদের জন্য আশাব্যঞ্জক পরিস্থিতি প্রদান করে। রিয়েল এস্টেট তহবিল, বাড়ি কেনাকাটা, এমনকি নির্মাণাধীন উন্নয়ন যাই হোক না কেন, এই খাতটি দৃঢ় রিটার্ন এবং প্রশংসার ক্রমবর্ধমান সম্ভাবনা প্রদান করে। তবে, প্রথম অভিজ্ঞতাটি যদি সুপ্রতিষ্ঠিত না হয় তবে তা বেদনাদায়ক হতে পারে।
এর কারণ হল সম্পত্তি কেনার সময়, অনেক ক্রেতা আমলাতান্ত্রিক বিষয়গুলিকে উপেক্ষা করে কেবল কাঠামো এবং সরবরাহের অবস্থা বিবেচনা করেন। Simas e Hütner Advocacia- আইনজীবী ডঃ সুয়েলেন সিমাস এবং ডঃ রেনাটা হুটনার আলোচনার সময় বিবেচনা করা উচিত এমন বিষয়গুলি উদ্ধৃত করেন।
একজন চুক্তি বিশেষজ্ঞ, হুটনার যুক্তি দেন যে একটি সফল লেনদেন নিশ্চিত করার জন্য আইনি পরিকল্পনা প্রয়োজন এবং চুক্তির খসড়া তৈরি এবং বোঝার গুরুত্বের উপর জোর দেন। "চুক্তিটি যেকোনো রিয়েল এস্টেট ক্রয়ের জন্য আইনি সুরক্ষার ভিত্তি। জড়িত সকল পক্ষের স্বার্থ রক্ষা করার জন্য এটি অবশ্যই বিস্তারিত, স্পষ্ট এবং সুনির্দিষ্ট হতে হবে। দুর্ভাগ্যবশত, অনেকেই এর গুরুত্ব তখনই উপলব্ধি করেন যখন তারা ইতিমধ্যেই সমস্যার সম্মুখীন হচ্ছেন," তিনি ব্যাখ্যা করেন।
রিয়েল এস্টেট এবং ব্যবসায়িক আইনে বিশেষজ্ঞ সিমাস সতর্ক করে বলেন যে, কোনও চুক্তির নিরাপত্তা নিশ্চিত করার প্রথম পদক্ষেপ হল নথিপত্রের পুঙ্খানুপুঙ্খ বিশ্লেষণ, যার জন্য আইনের প্রতি সতর্কতার সাথে মনোযোগ দেওয়া প্রয়োজন। "উত্তেজনার কারণে ক্রেতা গুরুত্বপূর্ণ বিবরণ উপেক্ষা করতে পারেন। রাষ্ট্রীয় পরিস্থিতি এবং কোনও আইনি বিধিনিষেধের যত্ন সহকারে বিশ্লেষণ না করলে ভবিষ্যতে সমস্যার ঝুঁকি বেশি থাকে। একটি সস্তা চুক্তি ব্যয়বহুল হতে পারে।"
কী কী সতর্কতা অবলম্বন করা উচিত?
ব্যবহৃত সম্পত্তির ক্ষেত্রে, বিক্রেতার পটভূমি তদন্তের পাশাপাশি সম্পত্তির নিবন্ধন, বিক্রয় শংসাপত্র, কর, নিবন্ধিত নথিপত্র এবং পরিদর্শনের দিকে মনোযোগ দেওয়া উচিত। পরিকল্পনা বহির্ভূত সম্পত্তির ক্ষেত্রে, অতিরিক্ত সতর্কতা অবলম্বন করা উচিত। আইনজীবীরা পরামর্শ দেন যে নির্মাণ সংস্থার খ্যাতি এবং চুক্তির শর্তাবলী বিশ্লেষণের প্রথম বিষয়। বিক্রিত সম্পত্তির সম্পূর্ণ সরবরাহ নিশ্চিত করার জন্য বিনিয়োগকারীদের সমস্ত বিজ্ঞাপন সামগ্রীর মালিকানা ধরে রাখার পরামর্শও দেওয়া হচ্ছে।
সম্পত্তি নির্বাচন করার সময় আমার কী বিবেচনা করা উচিত?
১. অঞ্চলের অবকাঠামো: সাম্প্রতিক নির্মাণ এবং নগর উন্নয়নের সাথে সম্পর্কিত অঞ্চলগুলিতে আরও বেশি মূল্য দেওয়া হয়।
২. গণপরিবহন এবং বাণিজ্যের সুবিধা: সুসংযুক্ত এলাকাগুলিতে আবাসন এবং উদ্যোক্তা তৈরির জন্য বেশি চাহিদা থাকে।
৩. মূল্যবৃদ্ধির ইতিহাস: সাম্প্রতিক বছরগুলিতে প্রতিবেশী সম্পত্তির গড় মূল্য এবং তাদের ঊর্ধ্বমুখী বা নিম্নমুখী প্রবণতা পরীক্ষা করা গুরুত্বপূর্ণ।
৪. বিনিয়োগের তারল্য: শুধুমাত্র মূল্যের উপর ভিত্তি করে সম্পত্তি ক্রয় করা বাঞ্ছনীয় নয়। সম্ভাব্য পুনঃবিক্রয়কে ঝুঁকির মুখে ফেলা এড়াতে অঞ্চলের বৃদ্ধি এবং মূলধনের দীর্ঘমেয়াদী তারল্য বিশ্লেষণ করা অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ।
এই দম্পতি একমত হয়ে উপসংহারে পৌঁছেছেন যে আইনি নির্দেশনা এবং আইনগত নিশ্চয়তার ভিত্তিতে আলোচনার শর্তাবলী অনুসন্ধান ক্রয় এবং আবেদন প্রক্রিয়ায় নিরাপত্তা এবং মানসিক শান্তি নিশ্চিত করতে সাহায্য করে, যেখানে প্রতিরোধই ভবিষ্যতের সমস্যা এড়াতে সর্বোত্তম উপায়।
