Считан за един от най-добрите сектори за инвестиции, пазарът на недвижими имоти предлага обещаващи условия за нови инвеститори. Независимо дали става въпрос за фондове за недвижими имоти, покупки на жилища или дори за строежи, секторът предлага солидна възвръщаемост и нарастващ потенциал за поскъпване. Първото преживяване обаче може да бъде травмиращо, ако не е добре обосновано.
Това е така, защото при покупка на имот много купувачи вземат предвид само структурата и състоянието на доставката, пренебрегвайки бюрократичните въпроси. Адвокатите д-р Сюлен Симас и д-р Рената Хютнер, Simas e Hütner Advocacia цитират точки, които трябва да се вземат предвид по време на преговорите.
Специалист по договори, Хютнер твърди, че правното планиране е необходимо, за да се гарантира успешна сделка, и подчертава значението на изготвянето и разбирането на договорите. „Договорът е основата на правната сигурност за всяка покупка на недвижим имот. Той трябва да бъде подробен, ясен и точен, за да защити интересите на всички участващи страни. За съжаление, много хора осъзнават важността на това едва когато вече са изправени пред проблеми“, обяснява тя.
Специализирайки в правото на недвижимите имоти и търговското право, Симас предупреждава, че първата стъпка към гарантиране на сигурността на сделката е задълбочен анализ на документите, което изисква щателно внимание към закона. „Вълнението може да накара купувача да пропусне важни детайли. Без внимателен анализ на ситуацията в държавата и евентуални законови ограничения съществува висок риск от бъдещи проблеми. Една евтина сделка може да се окаже скъпа.“
Какви предпазни мерки трябва да се вземат?
В случай на употребявани имоти, трябва да се обърне внимание на регистрацията на имота, удостоверенията за продажба, данъците, регистрираната документация и инспекциите, в допълнение към проверка на миналото на продавача. За имоти в процес на строеж трябва да се обърне допълнително внимание. Адвокатите съветват репутацията на строителната компания и договорните условия да бъдат първите точки, които трябва да се анализират. Препоръчително е също така инвеститорите да запазят всички рекламни материали, за да гарантират пълното предаване на продадения имот.
Какво трябва да имам предвид при избора на имот?
1. Инфраструктура на региона: Районите с скорошно строителство и градски подобрения са склонни да ценят по-високо ниво.
2. Достъп до обществен транспорт и търговия: Добре свързаните квартали са по-търсени за жилища и предприемачество.
3. История на поскъпването: Важно е да се провери средната цена на съседните имоти и техните тенденции на покачване или намаляване през последните години.
4. Ликвидност на инвестициите: Не се препоръчва закупуване на имот единствено въз основа на цената. Изключително важно е да се анализира растежът на региона и дългосрочната ликвидност на столицата, за да се избегне излагането на риск на потенциална препродажба.
Двамата заключават, като се съгласяват, че търсенето на правни насоки и договарянето на условия, основани на законодателни гаранции, помага за гарантиране на сигурност и спокойствие в процеса на покупка и кандидатстване, където превенцията е най-добрият начин за избягване на бъдещи проблеми.
