İnvestisiya üçün ən yaxşı sektorlardan biri hesab edilən daşınmaz əmlak bazarı yeni investorlar üçün perspektivli şərtlər təklif edir. İstər daşınmaz əmlak fondları, istər ev alqı-satqısı, istərsə də tikilməkdə olan inkişaflar olsun, sektor möhkəm gəlirlər və qiymətləndirmə üçün artan potensial təklif edir. Bununla belə, ilk təcrübə yaxşı əsaslandırılmasa, travmatik ola bilər.
Çünki bir çox alıcılar əmlak alarkən bürokratik məsələlərə əhəmiyyət vermədən yalnız strukturu və çatdırılma vəziyyətini nəzərə alırlar. Vəkillər Dr. Suellenn Simas və Dr. Renata Hütner, Simas e Hütner Advocacia- danışıqlar zamanı nəzərə alınmalı olan məqamları qeyd edirlər.
Müqavilə üzrə mütəxəssis Hütner, uğurlu əməliyyatı təmin etmək üçün qanuni planlaşdırmanın tələb olunduğunu müdafiə edir və müqavilələrin hazırlanması və başa düşülməsinin vacibliyini vurğulayır. "Müqavilə hər hansı bir daşınmaz əmlak alqı-satqısı üçün hüquqi təminatın əsasını təşkil edir. O, bütün iştirakçı tərəflərin maraqlarını qorumaq üçün ətraflı, aydın və dəqiq olmalıdır. Təəssüf ki, bir çox insanlar bunun əhəmiyyətini yalnız problemlərlə üzləşdikdə dərk edirlər", o izah edir.
Daşınmaz əmlak və biznes hüququ üzrə ixtisaslaşan Simas xəbərdarlıq edir ki, sövdələşmənin təhlükəsizliyini təmin etmək üçün ilk addım sənədlərin hərtərəfli təhlilindən ibarətdir və bu, qanuna ciddi diqqət tələb edir. "Həyəcan alıcının vacib detalları gözdən qaçırmasına səbəb ola bilər. Dövlətin vəziyyətini diqqətlə təhlil etmədən və hər hansı hüquqi məhdudiyyət olmadan, gələcəkdə problemlərin yaranması riski yüksəkdir. Ucuz sövdələşmə baha başa gələ bilər."
Hansı ehtiyat tədbirləri görülməlidir?
İstifadə olunmuş əmlaklar halında, satıcının keçmişinin araşdırılması ilə yanaşı, əmlakın qeydiyyatı, satış şəhadətnamələri, vergilər, qeydiyyat sənədləri və yoxlamalara diqqət yetirilməlidir. Plandan kənar əmlaklar üçün əlavə qayğı göstərilməlidir. Hüquqşünaslar məsləhət görürlər ki, tikinti şirkətinin reputasiyası və müqavilə şərtləri təhlil ediləcək ilk məqamlardır. Həmçinin, satılan əmlakın tam çatdırılmasını təmin etmək üçün investorların bütün reklam materiallarına malik olmaları tövsiyə olunur.
Mülk seçərkən nələrə diqqət etməliyəm?
1. Bölgənin infrastrukturu: Son zamanlarda tikinti və şəhərsalma işləri aparılan ərazilər daha çox qiymətləndirilməyə meyllidir.
2. İctimai nəqliyyata və ticarətə çıxış: Yaxşı əlaqələri olan məhəllələr adətən mənzil və sahibkarlıq üçün daha çox tələb olunur.
3. Qiymətləndirmə tarixi: Qonşu əmlakların orta qiymətini və onların son illərdəki yüksəliş və ya eniş meyllərini yoxlamaq vacibdir.
4. İnvestisiya likvidliyi: Yalnız qiymətə əsaslanan əmlakın alınması tövsiyə edilmir. Potensial satışa təhlükə yaratmamaq üçün regionun böyüməsini və kapitalın uzunmüddətli likvidliyini təhlil etmək çox vacibdir.
Cütlük, qanunvericilik təminatlarına əsaslanan hüquqi təlimat axtarmaq və şərtlərlə danışıqların qarşısının alınmasının gələcək problemlərin qarşısını almaq üçün ən yaxşı yol olduğu satınalma və müraciət prosesində təhlükəsizliyin və əmin-amanlığın təmin edilməsinə kömək etdiyi ilə razılaşır.
