يُعتبر واحدًا من أفضل القطاعات للتطبيق، ويقدم سوق العقارات ظروفًا متفائلة للمستثمرين الجدد. سواء كانت في الصناديق العقارية، شراء العقارات الخاصة أو حتى المشاريع قيد الإنشاء، فإن القطاع يُظهر عوائد موحدة وإمكانات متزايدة للتقدير. ومع ذلك، فإن التجربة الأولى قد تكون صادمة إذا لم تكن مدعومة بشكل جيد.
وذلك لأن العديد من المشترين عند شراء عقار يركزون فقط على الهيكل وحالة التسليم، متجاهلين الأمور البيروقراطية. مديرات لأكثر من 60 رقم CNPJ عقاري وشريكات في سيماس وهوتنر للمحاماةالمحاميات دكتورة سويلين سيماس و دكتورة ريناتا هوتنر، أذكر النقاط التي يجب تحليلها أثناء المفاوضات.
خبير العقود، هوتنر، يؤكد أن الإجراء يتطلب تخطيطًا قانونيًا لضمان نجاح التحرك ويبرز أهمية إعداد العقود والمعرفة بها. "العقد هو أساس الأمان القانوني لأي عملية شراء عقارية. يجب أن يكون مفصلًا وواضحًا ودقيقًا لحماية مصالح الأطراف المعنية. للأسف، يدرك الكثير من الناس أهمية ذلك فقط عندما يواجهون مشاكل بالفعل"، يوضح.
متخصصة في القانون العقاري والتجاري، تحذر سيماس أن الخطوة الأولى لضمان أمان العمل هي التحليل الوثائقي، الذي يتطلب اهتمامًا دقيقًا بما تنص عليه القوانين. الحمية قد تجعل المشتري يتجاهل تفاصيل مهمة. بدون تحليل دقيق للوضع الحكومي وأي قيود قضائية محتملة، هناك خطر كبير من مشاكل مستقبلية. الرخيص قد يكلف الكثير.
ما هي الاحتياطات التي يجب اتخاذها؟
في حالات العقارات المستعملة، يجب الانتباه إلى سجل العقار، شهادات البيع، الضرائب، الوثائق المسجلة، والتفتيشات، بالإضافة إلى جمع معلومات عن مصدر البائع. حتى في العقارات قيد الإنشاء، يجب مضاعفة الحذر. توجه المحاميات إلى أن سمعة شركة البناء وشروط العقد هي النقاط الأولى التي يجب تحليلها. كما يُنصح المستثمر أيضًا بالاحتفاظ بجميع المواد الإعلانية لضمان التسليم الكامل للهيكل التجاري المروج له.
ما الذي يجب أن أضعه في الاعتبار عند اختيار العقار؟
1. بنية المنطقة التحتية: المناطق ذات المباني الحديثة والتحسينات الحضرية تميل إلى أن تكون أكثر قيمة.
2. الوصول إلى وسائل النقل العام والتجارة: الأحياء المرتبطة بشكل جيد عادةً ما تكون أكثر طلبًا للسكن وريادة الأعمال.
3. تاريخ التقييم: من المهم التحقق من متوسط سعر العقارات المجاورة واتجاه الزيادة أو الانخفاض في السنوات الأخيرة.
سيولة الاستثمار: شراء العقار بناءً فقط على السعر غير موصى به. من الضروري تحليل نمو المنطقة وسيولة رأس المال على المدى الطويل، بحيث لا تتضرر عملية البيع المحتملة.
ينهي الثنائي بالاتفاق على أن طلب المشورة القانونية والتفاوض على الشروط استنادًا إلى الضمانات التشريعية يساعد في ضمان الأمان وراحة البال في عملية الشراء والتطبيق، حيث أن الوقاية هي أفضل طريق لتجنب المشاكل المستقبلية.
