مع وصول لاعبي البيع بالجملة والتجزئة الرقميين وظهور وظائف جديدة للشراء عبر وسائل التواصل الاجتماعي مثل تيك توك شوب في البرازيل، التي تتيح للمستخدمين شراء المنتجات مباشرة من خلال الفيديوهات والبث المباشر، ويتوقع أن تصل إلى حركة بقيمة 39 مليار ريال حتى عام 2028، يكتسب سوق التجارة الإلكترونية دفعة جديدة. وبهذه الطريقة، يتوطد سوق المستودعات اللوجستية كواحد من الأصول الأكثر جاذبية للاستثمار في القطاع العقاري. من المتوقع أن تصل المبيعات عبر الإنترنت إلى 235 مليار ريال في عام 2025، وفقًا للجمعية البرازيلية للتجارة الإلكترونية (ABComm)، مما أدى إلى سباق حقيقي نحو هياكل حديثة وموقعها جيدًا، وهي أهداف استراتيجية لعمالقة مثل Shopee و Mercado Livre و Amazon والآن TikTok Shop.
الصراع على المساحات في المناطق ذات الوصول الاستراتيجي للموانئ والطرق الحضرية والمراكز الحضرية قد ساهم في قفزات في قيمة المتر المربع. في مناطق مثل الساحل الشمالي لسانتا كاتارينا، قد يتجاوز سعر المتر المربع للمخازن اللوجستية 20٪ سنويًا، وفقًا لبيانات شركة Sort Investimentos، المختصة في القطاع والتي تدير أصولًا بقيمة 3.9 مليار ريال برازيلي من هذا النوع. بالإضافة إلى نافيجانتس ومناطق أخرى حول إيتاجاي، يجب أن تسجل مناطق مثل أراكوي وغاروفا، بالقرب من جويليير وعلى الحدود مع بارانا، بالقرب من المناطق المينائية، معدلات أعلى من المتوسط.
من بين الأصول العقارية للاستثمار، فإن معدل الشغور للمخازن اللوجستية ذات الهيكلة الجيدة هو حالياً الأدنى في السوق. من المبلغ الذي نديره، خاصة على الساحل في سانتا كاتارينا، فإن الشغور أقل من 5٪، لأنها ضرورية لتلبية السرعة، الحجم، والتعقيد المطلوبين من قبل البيع بالجملة والتجزئة الرقمية، يوضح داووس كوري، الشريك المدير لشركة سورتي للاستثمار.
وفقًا للمدير التنفيذي، بالإضافة إلى ولايات مثل ساو باولو، ريو دي جانيرو، إسبيريتو سانتو وميناس جيرايس، تجذب ولاية سانتا كاتارينا مشغلي الخدمات اللوجستية بفضل بنيتها التحتية وموقعها ودعمها الواسع للخدمات.في السنوات الأخيرة، شهدنا نموًا كبيرًا في المساحة المؤجرة، والاتجاه هو استمرار الارتفاع. من يستثمر الآن في الأصول اللوجستية في المناطق المناسبة يمكنه الاستفادة من أحد أفضل دورات التقدير في العقد، يوضح كوري.
ارتفاع الواردات في سانتا كاتارينا يزيد من سخونة سوق المستودعات اللوجستية
مع نمو بنسبة 15.3٪ في الواردات في الربع الأول من عام 2025 مقارنة بنفس الفترة من العام السابق، وفقًا لبيانات وزارة التنمية والصناعة والتجارة والخدمات (MDIC)، تعزز سانتا كاتارينا مكانتها كواحدة من أهم مراكز اللوجستيات في البرازيل. لقد جذب الولاية عمليات كانت تتركز سابقًا في موانئ مثل سانتوس (SP)، وتزيد من أهمية الموانئ البحرية في إيتاجاي، نافيجانتس وساو فرانسيسكو دو سول في الساحة الوطنية. يعزز نمو الواردات في الولاية الحاجة إلى بنية تحتية لوجستية أكثر قوة. من المتوقع أن يسرع هذا الاتجاه الطلب على المستودعات الحديثة في المنطقة، خاصة من قبل الشركات التي تسعى إلى سرعة في التخليص والتوزيع للبضائع، يضيف التنفيذي.
