O avanço do e-commerce no Brasil tem transformado o mercado imobiliário logístico e tornado galpões industriais em ativos estratégicos altamente disputados por gigantes como Shopee, Mercado Livre e Amazon. Com a taxa de vacância atingindo apenas 8,10% no último trimestre de 2024, segundo a Buildings, empresa referência em inteligência de mercado imobiliário, e investimentos bilionários em infraestrutura, o setor vive um boom que redefine a cadeia de distribuição no país. Há casos em que a taxa de vacância foi ainda menor, como a فرز الاستثمارات، المتخصصة في هذا القطاع، والتي سجلت نسبة مذهلة بلغت 0.5% خلال الفترة وقيمة لكل متر مربع تتجاوز 5500 ريال برازيلي، مع تقديرات بارتفاع بنسبة 20% بحلول نهاية هذا العام.
A expansão acelerada das operações da Shopee, que em apenas cinco anos registrou crescimento de 5.000% na ocupação de espaços logísticos, é um reflexo direto dessa transformação. Ainda segundo a Buildings, a gigante do varejo já aluga 717 mil m² em 68 ocupações espalhadas pelo país, sendo 622 mil m² já em operação. Novas instalações em Itajaí, Guarulhos, Caxias e Distrito Federal mostram que a varejista tem ampliado sua malha de distribuição de forma agressiva.
A Sort Investimentos tem forte atuação em todo o estado de Santa Catarina, especialmente nas cidades de Itajaí, Navegantes, Araquari e Garuva, consideradas estratégicas para a instalação de grandes centros de distribuição logísticos. A localização privilegiada dessas regiões, aliada à infraestrutura portuária e rodoviária de qualidade, tem atraído a atenção de grandes players do mercado.
"أصبح سوق الخدمات اللوجستية أحد القطاعات الأكثر استراتيجية للمستثمرين الذين يسعون إلى تحقيق الربحية العالية وأمن الأصول. وتشير الزيادة المتوقعة في الطلب خلال الأشهر المقبلة إلى أن هذا هو الوقت المثالي للاستثمار، حيث أن الاتجاه هو لتقدير هذه الأصول بشكل أسرع. ويقول دوغلاس كوري، المتخصص في هذا المجال والشريك في شركة سورت إنفستمينتوس: "نحن نواجه فرصة فريدة من نوعها، حيث أن نمو التجارة الإلكترونية، إلى جانب ندرة المساحات المتاحة، من شأنه أن يؤدي إلى دورة جديدة من التقدير في قطاع الخدمات اللوجستية".
No último trimestre, as negociações da empresa somaram mais de R$ 70 milhões, crescimento de 30% em relação ao período anterior. Atualmente, a empresa administra R$ 8 bilhões em ativos, sendo R$ 3,5 bilhões apenas de galpões logísticos que somam mais de 553 mil metros quadrados.
حرب الأمتار المربعة
Se a Shopee corre para se consolidar, o Mercado Livre já domina esse segmento, com um estoque de 2,4 milhões de m² espalhados por 74 ocupações industriais no Brasil, conforme dados da Buildings. A gigante argentina tem expandido suas operações de forma contínua, investindo em novos centros logísticos para manter sua posição de liderança.
"مع تعزيز البنية التحتية ووصول لاعبين دوليين جدد، نحن الآن في بداية عملية إعادة تشكيل كاملة للخدمات اللوجستية البرازيلية. وفي هذا السيناريو، ينبغي أن تصبح المستودعات من الفئة A، ذات التكنولوجيا المتقدمة والكفاءة التشغيلية العالية، الأصول الأكثر قيمة في العقد المقبل"، كما يختتم.
