تقدم التجارة الإلكترونية ونمو الجيل Z كقوة استهلاكية مهيمنة قد حول سوق اللوجستيات في البرازيل. هذه الجيل, تتكون من شباب ولدوا بين عامي 1995 و2010, التي ستشكل حتى عام 2030 نسبة 58% من قوة العمل العالمية, لديهم عادات شراء رقمية للغاية وفورية, ما الذي دفع الحاجة إلى مراكز توزيع أكثر كفاءة وموقعًا جيدًا. هذا التحرك قد زاد من الطلب على المستودعات اللوجستية وسرع من زيادة قيمة هذه الأصول. في 2024, حقق قطاع التجارة الإلكترونية في البرازيل إيرادات قدرها 205 مليارات ريال, زيادة 10,5% مقارنة بالسنة السابقة, مع أكثر من 418,6 ملايين طلب ومتوسط تذكرة بقيمة 490 ريال. لعام 2025, التوقع هو أن تتجاوز المبيعات عبر الإنترنت 234 مليار ريال. البيانات من الجمعية البرازيلية للتجارة الإلكترونية (ABComm)
الجيل زد هو الأكثر اتصالاً في التاريخ, ما يعزز تأثيره على نمو التجارة الإلكترونية. وفقًا لاستطلاع من كانتر إيبوب ميديا, 98% من الأفراد في هذه الجيل يصلون إلى الإنترنت بانتظام, يقضي في المتوسط 6 ساعات و45 دقيقة على الإنترنت يومياً. هذا السلوك ينعكس مباشرة على عادات الاستهلاك, مع عمليات الشراء التي تزداد تكرارًا وفورية, تسريع الطلب على لوجستيات سريعة ومتطورة. بسبب هذا, تستمر قيمة هذه الأصول في الارتفاع بوتيرة متسارعة, مع توقعات نمو تقارب 20% حتى نهاية 2025.
تقوم جيل زد بإعادة تعريف سوق الاستهلاك و, نتيجة لذلك, القطاع اللوجستي. هذا الجمهور يتطلب السرعة والراحة, ما الذي دفع نمو التجارة الإلكترونية وزاد الطلب على العمليات اللوجستية الأكثر سرعة وكفاءة. نتيجة لذلك, ارتفعت الطلبات على المستودعات الحديثة والموقع الجيد, تحويل هذه الأصول الاستراتيجية إلى تجار التجزئة الكبار ومشغلي اللوجستيات. هذا التحرك لا يعزز فقط قيمة القطاع,ولكنها تجذب أيضًا المستثمرين الذين يرون في المستودعات اللوجستية فرصة آمنة وعالية الربحية, خصوصاً في المناطق القريبة من المراكز الحضرية وممرات النقل, يرتقي ريناتو مونتيرو, الرئيس التنفيذي لشركة سورت للاستثمار
حالياً, سعر المتر المربع تجاوز بالفعل 5 ريالات.500, لكن يمكن أن تصل إلى 6 ريالات.٥٠٠ حتى نهاية العام,بسبب زيادة الطلب على المساحات اللوجستية عالية الجودة, المعروفة أيضًا باسم Triple A, ما هي الإنشاءات الحديثة التي تضمن الكفاءة والأمان للتخزين والتوزيع. هذا النوع من المستودعات لديه ارتفاع أكثر من 12 متر, أرضيات مستوية تتحمل أكثر من 5 أطنان لكل متر مربع, أنظمة متقدمة لمكافحة الحرائق (رشاشات J4) وموقع استراتيجي قريب من الطرق السريعة, الموانئ والمطارات
انخفض معدل الشغور في المستودعات اللوجستية التي تديرها شركة سورت للاستثمار إلى 0,5% في 2024, مع صفقات تجاوزت قيمتها 100 مليون ريال, نمو بنسبة 30% مقارنة بالسنة السابقة. مع صعود جيل زد وتقدم تقنيات الأتمتة, تت consolidates المستودعات اللوجستية كواحدة من الاستثمارات الأكثر استراتيجية في سوق العقارات, ضمان عائد مرتفع وزيادة مستمرة في القيمة خلال السنوات القادمة, اختتم ريناتو
