لقد أدى تقدم التجارة الإلكترونية ونمو جيل زد كقوة استهلاكية مهيمنة إلى تحويل سوق اللوجستيات في البرازيل. هذه الجيل، المكون من شباب وُلدوا بين عامي 1995 و2010، والذي سيمثل بحلول عام 2030 حوالي 58٪ من قوة العمل العالمية، لديه عادات شراء رقمية وفورية للغاية، مما أدى إلى زيادة الحاجة إلى مراكز توزيع أكثر كفاءة وموقعًا جيدًا. لقد أدى هذا التحرك إلى زيادة الطلب على المستودعات اللوجستية وتسريع تقييم هذه الأصول. في عام 2024، حقق قطاع التجارة الإلكترونية في البرازيل إيرادات قدرها 205 مليارات ريال، بزيادة قدرها 10.5٪ مقارنة بالعام السابق، مع أكثر من 418.6 مليون طلب ومتوسط فاتورة قدره 490 ريال. بحلول عام 2025، من المتوقع أن تتجاوز المبيعات عبر الإنترنت 234 مليار ريال برازيلي. البيانات من الجمعية البرازيلية للتجارة الإلكترونية (ABComm)
جيل زد هو الأكثر اتصالًا في التاريخ، مما يعزز تأثيره على نمو التجارة الإلكترونية. وفقًا لدراسة من كانتار إيبوب ميديا، فإن 98٪ من أفراد هذا الجيل يصلون إلى الإنترنت بانتظام، يقضون في المتوسط 6 ساعات و45 دقيقة يوميًا على الإنترنت. هذا السلوك يعكس مباشرة عادات الاستهلاك، مع عمليات شراء أكثر تكرارًا وفورية، مما يسرع الطلب على لوجستيات سريعة ومتطورة. وبسبب ذلك، فإن ارتفاع قيمة هذه الأصول يستمر بوتيرة متسارعة، مع توقعات بنمو يقارب 20٪ حتى نهاية عام 2025.
"يعمل الجيل Z على إعادة تعريف سوق المستهلكين، وبالتالي قطاع الخدمات اللوجستية. ويطالب هذا الجمهور بالسرعة والراحة، الأمر الذي أدى إلى نمو التجارة الإلكترونية وزاد الطلب على عمليات لوجستية أكثر مرونة وكفاءة. ونتيجة لذلك، ارتفع الطلب على المستودعات الحديثة ذات المواقع الجيدة بشكل كبير، مما يجعل هذه الأصول استراتيجية بالنسبة لكبار تجار التجزئة ومشغلي الخدمات اللوجستية. ويقول ريناتو مونتيرو، الرئيس التنفيذي لشركة سورت إنفستمينتوس: "إن هذه الحركة لا تعمل على تعزيز تقدير القطاع فحسب، بل تجذب أيضًا المستثمرين الذين يرون في المستودعات اللوجستية فرصة آمنة ومربحة للغاية، خاصة في المناطق القريبة من المراكز الحضرية وممرات النقل".
حاليًا، يتجاوز سعر المتر المربع بالفعل 5500 ريال، لكنه قد يصل إلى 6500 ريال بحلول نهاية العام، بسبب زيادة الطلب على المساحات اللوجستية ذات الجودة العالية، والمعروفة أيضًا باسم Triple A، وهي مباني حديثة تضمن الكفاءة والأمان للتخزين والتوزيع. هذا النوع من المستودعات يمتلك ارتفاعًا داخليًا يزيد عن 12 مترًا، وأرضيات مستوية تتحمل أكثر من 5 أطنان لكل متر مربع، وأنظمة متقدمة لمكافحة الحرائق (رشاشات J4)، وموقع استراتيجي قريب من الطرق السريعة والموانئ والمطارات.
انخفض معدل الشغور للمستودعات اللوجستية تحت إدارة شركة سورث إنفستمنتس إلى 0.5٪ في عام 2024، مع صفقات بلغت أكثر من 100 مليون ريال، بزيادة قدرها 30٪ مقارنة بالعام السابق. مع صعود جيل زد وتقدم تقنيات الأتمتة، تثبت المستودعات اللوجستية كواحدة من الاستثمارات الأكثر استراتيجية في سوق العقارات، مما يضمن عائدًا مرتفعًا وتقديرًا مستمرًا في السنوات القادمة، يختتم ريناتو.
