في السنوات الأخيرة، شهد سوق المزادات العقارية في البرازيل تحولا كبيرا، مدفوعا بالعوامل الاقتصادية والتقدم التكنولوجي. مسح العبرايم بالشراكة مع المزاد العقاري2024 بلغ عدد المزادات 275 ألفاً، بزيادة قدرها 24% مقارنة بعام 2023.
لقد جعلت الرقمنة المزادات أكثر سهولة وشفافية وأمانًا، مما اجتذب عددًا متزايدًا من المستثمرين والمشترين الذين يبحثون عن فرص في هذا القطاع. وقد ساهم هذا السيناريو في تعميمه كبديل للاستحواذ على العقارات، سواء للإسكان أو الاستثمار.
وفي هذا السياق من التحول والفرص، تنشأ مبادرات تهدف إلى توجيه وتسهيل دخول مستثمرين جدد إلى سوق المزادات العقارية زيبينيعد مركز الاستثمار العقاري مثالاً على النظام البيئي الذي يقدم الدعم الكامل لأصحاب المصلحة، بدءًا من التثقيف المالي وحتى تحديد فرص الاستثمار.
“لقد فتحت رقمنة المزادات العقارية الأبواب أمام العديد من المستثمرين الذين لم يكن لديهم في السابق إمكانية الوصول إلى هذا السوق زيبينويقول: هدفنا هو توفير الأدوات والمعرفة اللازمة لعملائنا لاتخاذ قرارات آمنة تعتمد على البيانات على موقع” غوستافو أمارالالرئيس التنفيذي ومؤسس زيبين.
السوق في ارتفاع
وأدت الزيادة في حالات التخلف عن سداد التمويل العقاري، والتي تفاقمت بسبب الآثار الاقتصادية للوباء، إلى نمو كبير في عدد العقارات المتاحة للبيع بالمزاد. وفي عام 2024، طرحت شركة Caixa، المسؤولة عن حوالي 70% من التمويل العقاري في البلاد، 47 ألف عقار للبيع بالمزاد، بزيادة أكثر من خمسة أضعاف مقارنة بعام 2022، عندما تم بيع 9 آلاف عقار بالمزاد العلني.
وقد جلبت كل هذه الحركة فوائد كبيرة، مثل زيادة الشفافية والوصول إلى معلومات مفصلة حول العقارات، بما في ذلك في بعض الحالات الصور والأوصاف وتقارير التفتيش وتاريخ الأسعار. بالإضافة إلى ذلك، يتم استخدام أدوات تحليل البيانات والخوارزميات للتنبؤ بأسعار المبيعات وتحديد فرص الاستثمار، مما يجعل العملية أكثر كفاءة وموثوقية.
في حين أن التقدم التكنولوجي أدى إلى زيادة أمن المعاملات في المزادات العقارية، مع أنظمة دفع أكثر قوة، وتعزيز المصادقة وتشفير البيانات، لا تزال هناك حاجة إلى الاهتمام لتجنب عمليات الاحتيال، والتي للأسف لا يزال من الممكن أن تحدث في الصناعة.
أحد الاهتمامات الرئيسية دائمًا هو البحث عن الفرص فقط مع بائعي المزادات الرسميين، المسجلين حسب الأصول في مجلس التجارة بالولاية حيث يقام المزاد. ومن الضروري أيضًا إجراء الدفعات حصريًا في الحسابات المرتبطة باسم البائع بالمزاد وعدم الثقة في المواقع التي ليس لها نطاق “.com.br” أو تظهر علامات غير رسمية. بالنسبة لأولئك الذين يريدون القضاء على هذه المخاوف، فإن البديل الآمن هو استخدام بوابة المزادات العقارية، أكبر مجمع مزادات في البرازيل، والذي يجمع فقط المصادر الموثوقة والموثوقة.
ويقدر الخبراء أن القطاع سيستمر في التوسع، مدفوعًا بالرقمنة والاهتمام المتزايد للمستثمرين بالبحث عن فرص ذات ربحية وأمان أكبر.“O الذي يمثل اللحظة الحالية لسوق المزادات العقارية ليس فقط نمو الحجم الفرص، ولكن التحول في طريقة عمل المستثمرين، يوضح غوستافوس.
ويشير رجل الأعمال إلى أنه بفضل رقمنة القطاع، خاصة بعد الوباء، أصبح من الممكن إجراء عملية الاستحواذ عن بعد بأكملها (من التحليل القانوني إلى تقديم وتوقيع سند التسجيل والتسجيل وحتى الإصلاح وإعادة البيع العقار، دون أن يضطر المستثمر إلى زيارته شخصيًا. “، يعكس هذا السلوك الجديد، الذي اعتمده بالفعل جزء كبير من المتقدمين لبرنامج ABRAIM، نضج السوق، مع وجود المزيد من المستثمرين الاستراتيجيين، الذين يرون في الطريقة طريقًا ملموسًا للبناء التراثي طويل المدى، كما يقول.
مع الجمع بين التكنولوجيا والمعلومات ودعم الخبراء، زيبين وهو يعمل كأداة أخرى لإضفاء الطابع الديمقراطي على الوصول إلى الاستثمارات العقارية، والمساهمة في تكوين جيل جديد من المستثمرين الأكثر استعدادا ووعا.
يقول الرئيس التنفيذي إن الاتجاه السائد هو أن تصبح المنصات متطورة بشكل متزايد، حيث تتضمن تقنيات مثل الذكاء الاصطناعي وسلسلة الكتل والواقع الافتراضي لتعزيز تجربة المستخدم وزيادة أمان وكفاءة عمليات تحديد الاتجاه.
بالإضافة إلى التكنولوجيا، يمثل تقدم المزادات الرقمية تغييرًا ثقافيًا في الطريقة التي يستثمر بها البرازيلي ويرتبط بسوق العقارات. “O نشهد بداية لعقلية جديدة: أكثر استراتيجية وأكثر استنارة وأقل اعتمادًا على طرق الشراء التقليدية. ويخلص إلى أن المزادات العقارية ليست مجرد اتجاه للبحث عن الربحية، ولكنها شكل أعمال جديد أصبح قائمًا، مع إمكانية التوسع بالاتساق والقدرة على التنبؤ غوستافو أمارال.
