Een van die beste sektore om toe te pas, die eiendomsmark bied optimistiese vooruitsigte vir nuwe beleggers. Of funds imobiliários, aankoop van eie eiendom of selfs ontwikkelingsprojekte in aanbou, bied die sektor gesamentlike opbrengste en ’n toenemende potensiaal vir waardevermeerdering. Tog egter kan die eerste ervaring traumaties wees as dit nie goed onderbouw is nie.
Dit is omdat baie kopers by die aankoop van 'n eiendom slegs die struktuur en die toestand van die lewering ondersoek, en burokratiese kwessies ignoreer. Administrateurs van meer as 60 eiendom CNPJ's en vennote van Simas en Hütner Prokureurskapdie advogadas Dokter Suellenn Simas en Dokter Renata Hütner Ekstra punte wat tydens onderhandelings ontleed moet word.
Spesialis in kontrakte, Hütner glo dat die aksie ’n regsbeplanning vereis om die sukses van die beweging te verseker en beklemtoon die belangrikheid van kontraktuele opstelling en kennis. "Die kontrak is die basis van die regsveiligheid van enige eiendomskoop. Dit moet gedetailleerd, duidelik en presies wees om die belange van die betrokke partye te beskerm. Ongelukkig besef baie mense eers die belangrikheid hiervan wanneer hulle al probleme ondervind," verduidelik.
Gespecialiseer in eiendoms- en handelsreg, waarsku Simas dat die eerste stap om die veiligheid van die besigheid te verseker, die dokumentanalise is, wat noukeurig aandag verg, gebaseer op wat die wet sê. Die opwinding kan daartoe lei dat die koper belangrike besonderhede ignoreer. Sonder ’n sorgsame analise van die staatsituasie en enige regsbeperkings, is daar ’n groot risiko van toekomstige probleme. Goedkoop kan duur wees.
Watter sorg moet geneem word?
In geval van tweedehandse eiendom, moet u let op die eiendomsregistrasie, verkoopsertifikate, belasting, geregistreerde dokumente en inspeksies, asook 'n ondersoek na die oorsprong van die verkoper. Selfs in geboue op die plan moet daar ekstra sorg wees. Die advokate raai dat die reputasie van die boumaatskappy en die kontrakvoorwaardes die eerste punte is om te ontleed. Dit is ook aanbeveel dat die belegger alle advertentiemateriaal hou om die volledige lewering van die gekoopde struktuur te verseker.
Wat moet ek in ag neem wanneer ek die eiendom kies?
1. Streukragtigheid van die streek: Gebiede met onlangse bouwerke en stedelike verbeterings neig om meer te waardeer.
2. Toegang tot openbare vervoer en handel: Goed verbonden buurtes word gewoonlik meer gekies vir woning en entrepreneurskap.
3. Histories van waardering: Dit is belangrik om die gemiddelde prys van naburige eiendomme en die tendens van toename of afname in die afgelope jare te kontroleer.
4. Beleggingslikiditeit: Om die eiendom slegs op die prys te baseer, word nie aanbeveel nie. Dit is van kardinale belang om die groei van die streek en die langtermynkapitaal se vloeibaarheid te analiseer, sodat 'n moontlike herverkoop nie benadeel word nie.
Die duo eindig deur te stem dat die soek na regsadvies en die onderhandeling oor die voorwaardes op grond van wetlike waarborge help om veiligheid te verseker en rustigheid in die koop- en toepassingsproses te bring, waar voorkoming die beste pad is om toekomstige probleme te voorkom.
