O avanço do e-commerce no Brasil tem transformado o mercado imobiliário logístico e tornado galpões industriais em ativos estratégicos altamente disputados por gigantes como Shopee, Mercado Livre e Amazon. Met die vakansietar van slegs 8,10% in die laaste kwartaal van 2024, volgens Buildings, 'n toonaangewende maatskappy in die eiendomsmarkintelligensie, en miljardebedrae in infrastruktuurbeleggings, ervaar die sektor 'n boem wat die verspreidingsketting in die land herdefinieer. Daar is gevalle waar die vakaturekoers nog laer was, soos dieSorteer Beleggings, gespesialiseer in die sektor, wat 'n indrukwekkende persentasie van 0,5% in die tydperk gehad het en 'n waarde per vierkante meter wat R$5 500 oorskry, met 'n geprojekteerde appresiasie van 20% teen die einde van hierdie jaar.
Die versnelde uitbreiding van Shopee se bedrywighede, wat in net vyf jaar 'n groei van 5.000% in die besetting van logistieke ruimtes getoon het, is 'n direkte weerspieëling van hierdie transformasie. Volgens Buildings huur die grootwinkelbedryf reeds 717 000 m² in 68 besettings versprei oor die land, waarvan 622 000 m² reeds in werking is. Nuwe fasiliteite in Itajaí, Guarulhos, Caxias en Distrik Noorde wys dat die kleinhandelaar sy verspreidingsnetwerk aggressief uitgebrei het.
A Sort Investimentos het sterk aktief in die hele staat Santa Catarina, veral in die stede Itajaí, Navegantes, Araquari en Garuva, wat as strategies beskou word vir die installering van groot logistieke distribusiesentrums. Die gunstige ligging van hierdie gebiede, saam met hoë kwaliteit hawe- en padinfrastruktuur, het die aandag van groot spelers in die mark getrek.
“Die logistieke mark het een van die mees strategiese sektore geword vir beleggers wat hoë winsgewendheid en batesekuriteit soek. Die geprojekteerde toename in vraag in die komende maande dui daarop dat dit die ideale tyd is om te belê, aangesien die neiging vir 'n selfs vinniger waardering van hierdie bates is. Ons staan voor ’n unieke geleentheid, waarin die groei van e-handel, gekombineer met die skaarste aan beskikbare spasies, ’n nuwe siklus van waardering in die logistieke sektor behoort te dryf”, sê Douglas Curi, spesialis in die area en vennoot by Sort Investimentos.
In die laaste kwartaal het die maatskappy se onderhandelings meer as R$ 70 miljoen beloop, 'n groei van 30% in vergelyking met die vorige tydperk. Op dit stadium bestuur die maatskappy R$ 8 miljard aan bates, waarvan R$ 3,5 miljard net logistieke pakhuisies is wat meer as 553 duisend vierkante meter beslaan.
Die oorlog vir vierkante meter
As Shopee probeer om te konsolideer, het Mercado Livre reeds hierdie segment beheer, met 'n voorraad van 2,4 miljoen m² versprei oor 74 industriële besettings in Brasilië, volgens data van Buildings. Die Argentynse reus het sy bedrywighede voortdurend uitgebrei deur in nuwe logistieke sentrums te belê om sy leiersposisie te behou.
“Met die versterking van infrastruktuur en die koms van nuwe internasionale spelers, is ons net aan die begin van 'n volledige herkonfigurasie van Brasiliaanse logistiek. In hierdie scenario behoort Triple A-pakhuise, met gevorderde tegnologie en hoë bedryfsdoeltreffendheid, die mees gewaardeerde bates van die volgende dekade te word”, sluit hy af.
